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　　房产证上写的单独所有归个人吗？房产证写“单独所有”不绝对归个人。从不动产登记看，无相反证据时视为登记人个人财产。但婚姻存续期购房无特别约定、存在借名买房等情况，实际权利归属可能与登记不符，确定产权需综合判定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产证上写的单独所有归个人吗

　　 房产证上写“单独所有”通常意味着房屋产权登记为一人独有，但并不绝对归个人。

　　 从不动产登记角度，登记为单独所有，在外部具有公示效力，在没有其他相反证据的情况下，该房屋在法律上视为登记人的个人财产。

　　 然而，在某些情形下，即便登记为单独所有，也可能并非个人完全独有。如果是在婚姻关系存续期间购买房屋，即便房产证登记为一方单独所有，且无特别约定，一般仍可能属于夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，若无特殊规定，原则上为夫妻共同所有。

　　 此外，如果存在借名买房、产权代持等情况，实际出资人有充分证据证明其为房屋实际权利人，即便登记为单独所有，实际权利归属也可能与登记情况不符。所以，不能单纯依据房产证上“单独所有”的记载就判定房屋完全归个人，需要综合多方面因素，结合具体事实和证据来确定产权归属。

　　 二、房产证上写单独所有意味着什么

　　 房产证上标注单独所有，具有重要法律意义。

　　 从法律层面看，这通常表明房屋产权仅归登记人一人所有，不涉及其他共有关系。意味着登记人对该房屋拥有完整、独立的处分权，可自行决定房屋的买卖、抵押、出租等重大事项，无需经过他人同意。

　　 在财产界定方面，单独所有明确了房屋属于登记人的个人财产，而非夫妻共同财产或与他人的共有财产。在婚姻关系中，如果是婚后购买房屋且房产证注明单独所有，且有明确证据证明该房屋是登记人以个人财产购买，那么该房屋不会因婚姻关系转变为夫妻共同财产。

　　 不过，实际情况可能较为复杂。即使房产证写单独所有，若存在其他法定情形，比如涉及债务纠纷等，债权人仍可能对房屋主张权利。而且，虽然登记为单独所有，但如果存在真实的共有约定，只是未在产权登记中体现，那么实际共有关系可能会因相关证据而被重新认定。

　　 三、房产证上写单独所有就是个人的吗

　　 房产证上写单独所有并不一定就完全属于个人。

　　 从法律角度，房产证登记为单独所有，在对外公示上，房产权利归属登记人。但在实际情况中，需区分不同情形。如果是在婚姻关系存续期间购买房产，即便登记为单独所有，若无明确约定该房产仅为一方所有，依据法律规定，一般仍属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间所得财产，若无特殊约定，通常推定为夫妻共同共有。

　　 另外，若购买房产的资金来源存在特殊情况，比如部分资金来源于他人赠与且明确表示仅赠与登记人一方，或者由登记人用其婚前个人财产全资购买等，这种情况下，房产才更倾向于认定为登记人的个人财产。

　　 总之，不能仅依据房产证上“单独所有”的记载就简单判定房产为个人所有，要综合考虑房产购买时间、资金来源以及是否有相关财产约定等多种因素。

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