与开发商购房,未签订合同可以退房吗？

　　与开发商购房,未签订合同可以退房吗？与开发商购房未签合同能否退房依具体情况定。购房者自身反悔且交付定金，退房有障碍；因开发商原因致合同无法签，购房者有权退房退款及利息；有口头约定且存在法定情形也可主张退房，要综合多因素确定退房条件。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、与开发商购房,未签订合同可以退房吗

　　 与开发商购房未签订合同能否退房，需根据具体情况判断。

　　 若只是达成初步购房意向但未签订正式合同，且购房者交付了定金，开发商通常会有相关认购协议等约定。若购房者因自身原因反悔不买，定金可能无法退还，退房会存在一定障碍。

　　 若因开发商原因，比如未取得预售许可证等不具备售房条件的情况，导致合同无法签订，购房者有权要求退房，并可要求开发商返还已支付款项及相应利息。

　　 此外，如果双方虽未签订书面合同，但有口头约定且有相关证据证明，同时该口头约定存在法定可撤销或无效情形，如存在重大误解、欺诈等，购房者也可主张退房。

　　 总之，未签订合同并不必然意味着能或不能退房，要综合考虑双方约定、证据以及法律规定等多方面因素来确定是否具备退房条件。

　　 二、购房合同签了付了定金,还能退吗合法吗

　　 购房合同签了且付了定金，能否退还及是否合法需视具体情况而定。

　　 若因购房者自身原因，比如突然不想买了，没有合理合法理由的，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者毁约就丧失定金返还请求权。

　　 但如果是开发商方面的问题，例如开发商存在欺诈行为，未如实告知房屋真实情况，像房屋存在重大质量隐患等；或者开发商违反合同约定的重要条款，如交付时间严重延迟等，那么购房者有权要求退还定金，这种情况下不仅合法，开发商还可能需承担违约责任，甚至可能需双倍返还定金。

　　 此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致合同无法履行，比如突发自然灾害使房屋严重受损影响交易，购房者要求退还定金也具有合理性和合法性。总之，要依据具体的违约情形、合同约定及法律规定来判断定金退还的合法性与可行性。

　　 三、购房交了定金,没有签订主合同,能退吗

　　 购房交定金后未签主合同，定金能否退还需视具体情况而定。

　　 若因不可归责于当事人双方的事由，导致主合同未能订立，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在准备签订主合同过程中，出现政策调整，使得购房条件发生重大变化，双方无法就新条件达成一致，这种情况就属于不可归责于双方的事由，定金应退还。

　　 若因购房者自身原因，如突然改变主意不想买房了，导致未能签订主合同，那么根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。

　　 若因开发商原因，例如开发商提供的主合同条款存在不合理、不公平之处，致使购房者无法接受而未签订主合同，此时开发商应双倍返还定金。

　　 总之，判断定金能否退还，关键在于未能签订主合同的原因，建议购房者与开发商协商沟通，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

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