爸爸离婚再娶房产怎么过户

　　爸爸离婚再娶房产怎么过户？爸爸离婚再娶后房产过户分多种情况。若为爸爸个人财产，可自由选择买卖或赠与过户；若为和前妻共同财产，已分割按个人财产办，未分割先分割。有贷款需银行同意或还清解押，准备材料按流程办过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、爸爸离婚再娶房产怎么过户

　　 爸爸离婚再娶后房产过户情况分多种，需依据不同情形处理：

　　 - 若房产为爸爸个人财产，他可自由决定过户方式。买卖过户，爸爸和受过户人要签订买卖合同，前往不动产登记机构提交申请书、合同、房产证等材料办理。赠与过户，爸爸需与受赠人签订赠与合同，同样到登记机构提交相关材料完成过户。

　　 - 若房产是爸爸和前妻的共同财产，离婚时已分割归爸爸，过户流程同个人财产。若未分割，要先完成分割，确定爸爸份额后再过户。

　　 - 若房产有贷款未还清，过户前需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押，才可进行后续过户手续。

　　 办理过户时，双方要准备好身份证、房产证、合同等必要材料，按不动产登记机构要求填写表格、提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，即可完成房产过户。

　　 二、假离婚不返还房产怎么处理

　　 在法律层面，不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记或经法院判决、调解离婚，婚姻关系即解除。若离婚协议中对房产分割有约定，一方不返还房产可按以下方式处理：

　　 第一，协商解决。尝试与对方沟通，指出其不履行约定的行为违反诚信原则，要求按约定返还房产。友好协商可能和平解决纠纷，节省时间和精力。

　　 第二，收集证据。若协商无果，需收集能证明房产分割约定的证据，如离婚协议书、双方关于房产分割的聊天记录、通话录音等，证明对方应返还房产。

　　 第三，提起诉讼。准备好证据后，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决对方按约定返还房产。法院会依据证据和相关法律规定进行审理。若胜诉但对方仍不履行判决，可申请强制执行。

　　 处理此类纠纷需冷静、理性，通过合法途径维护自身权益。

　　 三、离婚房产可以卖一半吗现在

　　 离婚房产能否卖一半，需分情况来看。

　　 若该房产为夫妻一方的个人财产，其对房产有完整的处分权，可自由决定是否出售以及出售份额，能卖一半。

　　 若是夫妻共同财产，情况较为复杂。在离婚时，若双方已对房产进行分割，明确各自所占份额，一方在取得其他共有人同意的情况下，可以出售自己所占的那一半份额。若未经其他共有人同意擅自出售，根据法律规定，该处分行为效力待定，若事后未得到其他共有人追认，交易可能被认定无效。

　　 如果离婚时房产未分割，双方对房产处于共同共有状态，此时一方不能擅自出售一半份额。因为共同共有人处分共有财产，需经全体共同共有人同意。

　　 总之，离婚房产能否卖一半要依据房产的权属情况以及是否完成分割等因素来判断，并且交易应遵循相关法律规定，保障其他共有人的合法权益。

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