婚前一方房产离婚怎么分

　　婚前一方房产离婚怎么分？婚前一方房产离婚分割依具体情形判定：一方全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理，不成则判归登记方，登记方补偿另一方；加名则属共同财产，先协商，不成法院判。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前一方房产离婚怎么分

　　 婚前一方房产离婚时的分割需依据具体情形判定：

　　 - 一方全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 - 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷的款项、房屋增值情况等因素确定。

　　 - 若婚前一方房产，婚后加上另一方名字，通常视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 二、离婚有小孩房产怎么分割

　　 离婚时涉及小孩和房产分割，需根据具体情况处理。

　　 首先，房产分割与小孩并无直接关联，主要看房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若为婚后夫妻共同购买，即便只登记一方名字，也属夫妻共同财产，一般均等分割，但法院会考虑双方对房产贡献、有无过错等因素适当调整比例。

　　 若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产分割，由取得房产一方给予另一方补偿。

　　 关于小孩，主要涉及抚养权和抚养费问题。抚养权归属会根据小孩年龄、双方抚养能力和条件等确定，一般两周岁以下小孩原则上随母亲生活。不直接抚养小孩一方需支付抚养费，通常按其月收入一定比例给付。

　　 在分割房产和处理小孩问题上，双方能协商一致最好，签订离婚协议并办理离婚登记。若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

　　 三、离婚房产证名字怎么处理

　　 离婚后房产证名字处理方式需根据具体情况而定：

　　 1. 协议离婚：双方达成房产分割协议，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理更名手续。若一方放弃房产，可通过赠与或买卖方式将名字去掉；若房产归一方所有，另一方配合办理过户登记。

　　 2. 诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，无需对方配合，可单方面携带相关法律文书、身份证、房产证等去房产交易中心办理过户，将房产证上的名字变更为一方或重新分配登记。

　　 3. 有贷款的房产：若房产存在贷款未还清情况，通常需先提前还清贷款解押，或经贷款银行同意办理转贷手续后，才能进行房产证名字变更。部分银行要求夫妻双方共同偿还贷款至还清，之后再办理更名。

　　 处理离婚房产证名字时，要依据不同离婚方式准备齐全资料，严格按房产交易中心规定流程操作，以确保更名顺利完成。

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