离婚房产归别人怎么办

　　离婚房产归别人怎么办？离婚时房产归别人，应对方式因情况而异。若属夫妻共同财产被错分，可收集证据协商，不成则起诉。一方擅自处分的，依受让人是否善意决定能否追回。依协议或判决归属的，除非有欺诈等情况可申请再审。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产归别人怎么办

　　 离婚时房产归别人，需依据具体情况采取不同措施。

　　 若该房产本应属于夫妻共同财产却被错误分割给他人，可收集相关证据，证明房产属于夫妻共同财产。比如购房合同、出资证明、房产证等材料，证实双方对房产的贡献。然后与对方和受让人沟通协商，要求重新分割房产。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院重新审理该房产分割问题。

　　 若房产是一方擅自处分给他人，且受让人并非善意取得，另一方有权向法院起诉，主张该处分行为无效，追回房产。若受让人符合善意取得条件，另一方无法追回房产，但可要求擅自处分的一方进行赔偿。

　　 若房产归属是依据有效的离婚协议或法院判决归他人，通常难以改变结果。除非能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，或判决存在错误，可在规定期限内申请再审。

　　 二、离婚时房产没有分割吗

　　 离婚时房产是否分割需视具体情况而定。若双方协议离婚，可自行协商房产分割事宜，在离婚协议中明确房产归属，如一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿，或双方按一定比例共有房产等。协商一致并在离婚协议中体现后，房产按约定分割。

　　 诉讼离婚时，法院会依据法律规定和实际情况判决。若房产为夫妻共同财产，法院通常会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行分割。若房产存在争议，如涉及第三人权益、产权不清晰等，法院可能暂不处理，待争议解决后当事人再另行起诉。

　　 若离婚时未对房产进行分割，离婚后双方仍可就房产分割进行协商，协商不成可向法院起诉请求分割。

　　 三、如何在离婚前变卖房产

　　 在离婚前变卖房产是一个需要谨慎处理的问题，若存在恶意转移财产的行为，在离婚分割财产时会对转移方不利。

　　 若房产为个人财产，有权自主决定变卖。需先确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。找到合适买家后，可通过中介或自行与买家协商交易价格、付款方式等细节，签订房屋买卖合同。之后按合同约定办理房屋过户手续，完成产权转移。

　　 若房产为夫妻共同财产，在离婚前未经对方同意变卖存在法律风险。如果是为避免房屋闲置贬值等合理目的变卖，应与配偶沟通协商，达成一致后再进行。若私自变卖，对方发现后有权要求分割变卖所得款项，且法院可能判决转移方少分或不分财产。

　　 总之，处理夫妻共同房产变卖事宜应遵循法律规定和道德准则，避免后续纠纷。

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