农村烂尾房怎么维权

　　农村烂尾房怎么维权？遇到买烂尾楼的困扰时，我们要明白自己的权益在哪儿，怎么保护自己。根据相关规定，开发商得按时间把房子交给租户，否则就是违约行为。对此，我们可以试试以下方法：首先，找开发商好好谈谈，弄清楚事情原委，看能不能找到个解决办法。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、农村烂尾房怎么维权

　　 遇到买烂尾楼的困扰时，我们要明白自己的权益在哪儿，怎么保护自己。

　　 根据相关规定，开发商得按时间把房子交给租户，否则就是违约行为。

　　 对此，我们可以试试以下方法：首先，找开发商好好谈谈，弄清楚事情原委，看能不能找到个解决办法；如果谈崩了呢，那就去找当地房地产主管部门投诉，让他们插手调解；再不行的话，咱们就起诉吧，用法律武器为自己维权。

　　 在这个过程中，记得保管好买房合同、付款收据等证据，万一需要的话，这些都是我们的护身符哦。

　　 最后法院会来仲裁，判定开发商需要承担多少责任。

　　 但是要先说好啊，索赔的时候咱得守规矩按照流程走，别给自己添麻烦陷进官司里去啦。

　　 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

　　 根据民法典第五百六十三条

　　 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

　　 二、农村可以随便建房子吗

　　 在农村地区，未经授权的房地产开发，亦即自行建造住房，并非随意可行之事。

　　 关于这点，我们必须严格遵循由国家制定的相关法律法规及政策。

　　 主要涉及以下几个层面：

　　 （一）面积方面的限制：根据政府批复的住宅用地面积进行房屋建设，任何超出自定义的空间范围将被视为违法行为。

　　 若被执法机构发现此类违规行径，则需承担相应的行政责任，如支付罚金、没收房屋或者强制拆除等，严重者甚至可面临刑事处分，拘留乃至入狱均可能成为最终结局;

　　 （二）不可随意更改土地用途：宅基地的原初目的是为人们提供居住场所，在此基础上拓展至其他商业或工业领域属于明显的违法行为，例如建造大规模的工厂，更是明确禁止私自出让；

　　 （三）不得违反法定程序进行宅基地转让：农村宅基地归属于集体所有，不可轻率地转让给他人，尤其是陌生的外籍人士以及城市居民。

　　 只有经过集体的许可，才能实现本村内的互相转移；

　　 （四）长期闲置，导致房屋损毁者：许多村民在农村拥有豪华的住宅，但却将其放在那里闲置，视作无需照看之物。

　　 这些房屋大都随着时间的流逝逐渐衰败，有的已经破旧不堪且无人问津。

　　 现行规定要求，凡连续两年未能进行维修翻新者，将坚决予以回收处置；

　　 （五）积极配合政府的整体规划：如今，众多地方农村的个人自建房在设计时，必须依照既定的标准模式。

　　 即使无特定的规定范本，也需要满足一些基本的规格要求，如高度不得超过三层等。

　　 对任何新建、改装、重建以及扩建的工程，都应获得规划许可证后方可施工。

　　 若未取得批准而进行的建设行动，皆属违章建筑范畴。

　　 三、农村可以申请房屋权属吗

　　 农村可以申请房屋权属。在农村申请房屋权属，需满足一定条件并遵循相关程序。

　　 其一，申请人须为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。一般而言，因子女结婚等原因确需分户而缺少宅基地的，外来人口落户成为本集体经济组织成员且无宅基地的等情况，可申请宅基地建房并进而申请房屋权属。

　　 其二，房屋建设要符合相关规划要求。不得在已规划为农田保护区、道路等特定区域建房，需按照村庄规划的布局和要求进行建设。

　　 申请流程通常包括：先向所在的村民小组或村委会提出书面申请，经其讨论通过并公示无异议后，报乡镇人民政府审核。乡镇人民政府审核通过后，再报县级人民政府批准。获得批准后，依法进行房屋建设，建成后可按规定办理房屋权属登记手续，领取不动产权证书，以依法确认对房屋的所有权。

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