假离婚房产证能查出来吗

　　假离婚房产证能查出来吗？法律上不存在假离婚，办了离婚手续就是真离婚。房产证无法查出“假离婚”，因其不涉及婚姻状况。但房产交易等事务中，部门会核查婚姻状况，提供虚假证明会面临严重法律后果。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、假离婚房产证能查出来吗

　　 假离婚在法律层面并不存在，只要是依法办理了离婚手续，就是法律意义上的离婚。关于通过房产证能否查出“假离婚”，答案是否定的。

　　 房产证是房屋产权的合法凭证，主要记录房屋的基本信息，如房屋位置、面积、产权人等，不涉及婚姻状况相关内容，所以无法通过房产证查出所谓“假离婚”情况。

　　 不过，在涉及房产交易、贷款审批等事务时，相关部门可能会核查当事人婚姻状况。核查途径包括民政部门婚姻登记信息系统，能准确获取当事人的结婚、离婚等婚姻登记记录。一旦发现当事人提供虚假婚姻状况证明，可能面临严重法律后果。提供虚假证明材料属于欺诈行为，可能导致交易或贷款申请被撤销，当事人还可能承担违约责任；情节严重的，可能触犯法律，面临罚款、拘留等处罚。

　　 二、离婚房产可要过户怎么办

　　 离婚房产需要过户，可按以下步骤操作：

　　 1. 确认房产归属：依据离婚协议或法院判决书，明确房产归属哪一方。若为协议离婚，需确保离婚协议中对房产分配有清晰约定；若为诉讼离婚，则按照法院生效判决执行。

　　 2. 准备过户材料：通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。材料需准备齐全且真实有效。

　　 3. 办理析产公证（可选）：部分地区要求办理析产公证，以证明房产的分割情况。当事人需前往公证处办理，按公证处要求提供相关材料。

　　 4. 申请过户：双方共同到当地房产交易中心提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。

　　 5. 缴纳税费：根据房产情况，可能需缴纳契税、印花税等税费。具体税费标准因地区而异。

　　 6. 领取新房产证：审核通过并缴纳税费后，即可领取新的房产证，完成过户手续。

　　 需注意，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，确保过户顺利进行。

　　 三、继承的房产离婚如何分配

　　 继承的房产在离婚时的分配需依据具体情况判断：

　　 - 法定继承所得房产：婚姻存续期间，一方通过法定继承获得的房产，若无明确只归一方所有，一般属夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，如双方协商一致，也可按其他比例分割。

　　 - 遗嘱继承所得房产：遗嘱明确房产只归一方，该房产为夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若遗嘱未明确只归一方，则视为夫妻共同财产，离婚时进行分割。

　　 - 婚前继承的房产：一方婚前继承的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后对房产进行了修缮、装修等使房产增值部分，增值部分可能作为夫妻共同财产分割。

　　 - 特殊约定：夫妻双方对该继承房产有书面约定的，按约定处理。比如约定房产归一方所有或按一定比例共有，离婚时依约定分配。

　　 总之，继承房产离婚分配要结合继承方式、遗嘱内容、是否婚前继承及夫妻间约定等因素确定。

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