购房合同无效怎么退款

　　购房合同无效怎么退款？购房合同无效退款步骤：先确认无效原因，像开发商无预售许可证等情况；接着与开发商协商退款并保留证据；协商无果申请第三方调解；若调解不成则向法院起诉，准备好证据，开发商不履行判决可申请强制执行，要注意保存证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同无效怎么退款

　　 购房合同无效时，退款遵循以下步骤：

　　 1.确认合同无效原因：常见导致购房合同无效的情形有开发商无预售许可证、存在欺诈胁迫且损害国家利益、恶意串通损害他人利益等。需确定具体原因，为后续退款提供依据。

　　 2.协商退款：购房者应主动与开发商沟通，说明合同无效情况，要求退还已支付房款及相关费用，如定金、首付等。协商时，要保留好聊天记录、通话录音等证据。

　　 3.若协商无果，可申请第三方调解：请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解，促使双方达成退款协议。

　　 4.提起诉讼：若调解不成，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担相应赔偿责任。起诉时需准备好起诉状、购房合同、付款凭证等证据材料。法院判决后，若开发商不履行判决，购房者可申请强制执行。

　　 在整个退款过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。

　　 二、怎么确认购房合同无效

　　 确认购房合同无效可从以下方面判断：

　　 -主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不具备辨认自己行为的能力，该合同不具有法律效力。

　　 -意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，这种合同可认定无效。

　　 -违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如购买的房屋属于违章建筑，因违反建筑规划等法律法规，相关购房合同无效。

　　 -损害社会公共利益：合同若损害社会公共利益，同样无效。

　　 -以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假的购房合同来转移财产、逃避债务等，这类合同会被认定无效。

　　 若对合同效力存在争议，当事人可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关事实和法律进行认定。

　　 三、怎么认定购房合同无效

　　 认定购房合同无效，可从以下方面判断：

　　 1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签署的购房合同，自始无效。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，且损害国家利益，合同无效。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使购房者签订合同。

　　 3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。比如，买卖违法建筑的购房合同，因违反建筑相关法规而无效。

　　 4.恶意串通损害他人利益：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如，卖方与第三人恶意串通，以低价签订购房合同，损害原购房者利益。

　　 5.以合法形式掩盖非法目的：若合同表面合法，但实际是为了掩盖非法交易，合同无效。比如，为逃避债务而签订虚假购房合同转移财产。

　　 确认购房合同无效需依据具体事实和相关法律规定综合判断，必要时可通过法律程序由法院认定。

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