公公婆婆离婚房产怎么分

　　公公婆婆离婚房产怎么分？公公婆婆离婚时房产分割分多种情况：共同财产一般平等分割，协商不成可起诉；婚前财产属个人不分割；一方或双方父母出资购房有不同认定；特殊性质房产分割要考虑政策等。建议先协商，无果找律师走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、公公婆婆离婚房产怎么分

　　 公公婆婆离婚时，房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 若房产为夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则。双方可协商确定分割方式，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行出售后分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 2. 若房产是一方的婚前财产，且登记在该方名下，那么该房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 3. 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4. 涉及福利房、房改房等特殊性质房产，分割时需考虑政策规定和购买情况等因素。

　　 在处理房产分割问题时，建议公公婆婆先自行协商，若协商无果，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

　　 二、夫妻名下房产离婚怎么办

　　 夫妻名下房产在离婚时的处理，需依据不同情况而定。

　　 若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商分割。协商达成一致后，按协议执行。若协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方在婚姻中存在过错，另一方可能会适当多分房产份额。

　　 若房产是一方的婚前财产，但婚后有共同还贷情况，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。一般是由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是通过赠与或继承所得，要考虑赠与或继承时的具体约定。若明确只归一方所有，则为该方个人财产；若未明确，则可能视为夫妻共同财产。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，法院在判决时会考虑房屋产权归属与贷款偿还的问题，通常由获得房屋产权的一方继续偿还剩余贷款。

　　 三、离婚房产证如何注销手续

　　 离婚后办理房产证注销手续，分不同情况处理：

　　 若因离婚房产分割，需去掉原配偶名字。首先要确认离婚方式，协议离婚的，需双方共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚的，凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，可单方面到不动产登记中心申请。

　　 若涉及房屋产权转移注销原房产证，需办理房产过户手续。双方应准备好相关证明文件，如身份证明、产权证书、离婚协议或法院文书等，前往不动产登记机构提出申请。登记机构受理后进行审核，审核通过即完成过户，原房产证注销。

　　 办理过程中，若有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。银行出具相关证明后，再按上述流程办理。同时，要注意按当地不动产登记机构要求准备材料，确保手续顺利办理。

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