有抵押的房产是否属于破产财产

　　有抵押的房产是否属于破产财产？有抵押的房产一般属于破产财产。按企业破产法，破产申请受理时债务人的财产属破产财产，已抵押房产包含在内。但抵押权人有优先受偿权，变价款按情况处理，优先受偿权影响其分配。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、有抵押的房产是否属于破产财产

　　 有抵押的房产一般属于破产财产，但在清偿时有特殊规则。

　　 根据企业破产法规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。已抵押的房产作为债务人在破产申请受理时拥有的财产，包含在破产财产范围内。

　　 不过，对该抵押房产享有抵押权的债权人，对抵押财产享有优先受偿的权利。这种优先受偿权表现为，在破产清算时，抵押权人可以就该抵押房产的变价款优先获得清偿。当抵押房产变价款超过所担保的债权数额时，超过部分纳入破产财产，用于清偿其他普通债权；若变价款不足以清偿所担保债权，未受偿部分作为普通债权参与破产分配。

　　 所以，有抵押的房产在法律定义上属于破产财产，但抵押权人的优先受偿权会影响其在破产程序中的处理和分配。

　　 二、以房抵债是否属于抵押行为

　　 以房抵债不属于抵押行为，二者存在明显区别。

　　 抵押行为是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押期间，抵押物的所有权仍归抵押人，债权人仅享有抵押权这一担保物权。

　　 以房抵债通常是指债务人与债权人约定以特定房屋的所有权直接抵偿债务，是一种债务清偿方式。达成以房抵债协议后，房屋的所有权将发生转移，由债务人转移至债权人，以此消灭原债权债务关系。

　　 举例来说，甲向乙借款，甲用自己的房子作抵押，这是抵押行为，房子所有权仍归甲；若甲与乙约定用该房子直接抵偿借款，完成过户后房子归乙，这就是以房抵债。

　　 综上所述，以房抵债本质是债务清偿，涉及房屋所有权转移；抵押是债权担保，不转移房屋所有权，二者概念和法律后果不同。

　　 三、未成年房子能抵押吗

　　 未成年人名下的房子一般不能抵押。

　　 根据法律规定，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需要由法定代理人代理实施。而房产抵押属于重大财产处置行为，法律对处置未成年人财产有严格限制。

　　 为保护未成年人合法权益，除非是为了未成年人的利益，否则监护人不得随意处分未成年人名下的房产。抵押未成年人房产通常不属于为未成年人利益的范畴。比如，父母不能为了自己的经营活动、偿还个人债务等原因，用未成年人名下的房子进行抵押。

　　 若确是为了未成年人的利益，如为了未成年人的教育、医疗等重大事项，需要抵押未成年人名下房产，监护人在办理抵押时，应当提供为未成年人利益的书面保证，并经相关部门严格审核。审核通过后，才有可能完成抵押手续。

　　 所以，在一般情况下，不能抵押未成年人名下的房子，特殊情况需严格依法依规进行。

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