离婚如何变更房产权属性

　　离婚如何变更房产权属性？离婚变更房产权属性分情况处理。协议离婚带相关材料及银行证明；诉讼离婚持法院文书等。有抵押先与银行沟通。共有房产变更需双方申请，一方不配合有解决办法，办理或涉及税费，要确保材料手续合规。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚如何变更房产权属性

　　 离婚变更房产权属性分以下情况处理：

　　 协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理产权变更。离婚协议中应明确房产归属，若有贷款未还清，还需银行出具同意变更的证明。

　　 诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判决或调解，登记中心依据此进行产权变更。

　　 若房产存在抵押，需先与贷款银行沟通。一般需提前还清贷款解除抵押，或经银行同意办理转按揭手续后再变更产权。

　　 共有房产变更时，双方需共同申请。如一方不配合，协议离婚的可向法院起诉要求对方履行协议；诉讼离婚的可申请强制执行。

　　 办理变更时，可能涉及契税、印花税等税费。符合法定情形的，可享受税费减免优惠。整个流程中，要确保材料齐全、手续合规，以顺利完成房产权属性变更。

　　 二、离婚的时候房产如何公证

　　 离婚时房产公证需按以下步骤进行：

　　 第一步，准备材料。当事人要准备身份证、户口簿、结婚证或离婚证、房产证等相关证件，以及与约定内容有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书。协议书内容应包括当事人的基本信息、房产详细信息、分割方式等。

　　 第二步，提出申请。双方共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证申请表格。必须双方亲自办理，不能委托他人代理。

　　 第三步，公证受理。公证员受理申请后，会对财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，配合公证员完成公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

　　 第四步，出具公证书。在当事人如实告知、资料齐全、符合公证条件的情况下，公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，将出具公证书。

　　 三、婚前的房产离婚怎么分配

　　 婚前房产离婚时的分配需依据具体情况判定：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚前一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的婚前个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

　　 4. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割；登记在一方名下，需根据具体出资情况和双方约定确定归属，若能证明是共同出资，未登记方也可主张分割相应份额。

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