租赁房屋改造由谁负责

　　租赁房屋改造由谁负责？租赁房屋改造责任归属视情况定。合同有约定按约定；没约定，经出租人同意的改造，承租人负责，费用自理，损坏需修复；擅自改造的，出租人有权要求恢复或赔偿，责任费用都由承租人担，有争议可协商等解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租赁房屋改造由谁负责

　　 租赁房屋改造责任归属需视具体情况而定。若租赁合同中有明确约定，按照合同约定执行。

　　 若合同未作约定，通常遵循以下原则：经出租人同意的改造，由承租人负责。承租人应确保改造行为符合法律法规及安全规范，不得损害房屋结构及整体安全性能，改造费用一般由承租人自行承担。改造完成后，若造成房屋损坏，承租人需负责修复原状。

　　 未经出租人同意擅自改造的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。此时，改造的责任和费用均由承租人承担。若因擅自改造行为导致房屋出现安全隐患或影响其他租户权益等问题，承租人可能还需承担相应法律责任。

　　 在租赁房屋前，双方应就改造相关事宜进行充分沟通并明确责任，避免后续产生纠纷。若对改造责任存在争议，可通过协商、调解或法律途径解决。

　　 二、租赁房屋违约怎么赔偿

　　 租赁房屋违约赔偿需依据租赁合同约定及实际损失情况确定。

　　 若合同中有明确违约金条款，违约方应按约定支付违约金。比如约定违约方需支付月租金一定比例的违约金，那就依此执行。

　　 若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如重新寻找租赁房屋的中介费、搬家费等；间接损失如因房屋无法按时使用导致的经营利润损失（若用于经营目的）等。

　　 在确定赔偿金额时，受损方需提供相应证据证明损失的存在及具体数额。例如，提供中介费发票证明中介费损失，提供经营收入账目等证明经营利润损失。

　　 违约方如认为赔偿金额过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度、预期利益等因素进行判定。总之，租赁房屋违约赔偿要遵循合同约定与法律规定，合理确定赔偿范围与金额。

　　 三、租赁个人房屋怎么开票

　　 租赁个人房屋开票，首先要看房屋性质。若用于经营，出租方需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等。

　　 一般情况下，可前往房屋所在地的税务机关代开发票。所需材料通常包括租赁合同、双方身份证明等。

　　 代开增值税发票时，按照相关规定税率计算缴纳税款。比如，小规模纳税人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，按5%征收率计算应纳税额。

　　 若承租方是企业，取得发票后可作为成本费用在企业所得税前扣除。对于出租方而言，依法纳税并取得合法发票是其应尽义务，同时也能保障自身权益，避免潜在税务风险。

　　 在开票过程中，要确保提供的信息真实准确，符合税务机关要求，以顺利完成开票事宜，维护租赁双方的合法权益和正常税收征管秩序。

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