不离婚能起诉分割房产吗

　　不离婚能起诉分割房产吗？一般婚姻关系存续期间，一方请求分割共同房产，法院不予支持。不过，存在特定情形时可以。如一方严重损害共同财产利益或一方需付扶养人医疗费另一方却不同意，便可起诉分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、不离婚能起诉分割房产吗

　　 一般情况下，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院不予支持。但存在特定情形时可以。

　　 根据法律规定，若有以下两种情况，不离婚也能起诉分割房产：一是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；二是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

　　 比如，一方在未经对方同意的情况下，擅自出售夫妻共有的房产，将售房款转移至自己名下，这种行为严重损害了另一方的财产权益，另一方此时即便不离婚，也可向法院起诉要求分割该房产。

　　 所以，不离婚时通常不能起诉分割房产，但在符合法律规定的特定情形下，是可以通过向法院起诉来分割房产的。

　　 二、不离婚可以退出房产权吗

　　 不离婚的情况下可以退出房产权。一般有以下几种方式实现：

　　 首先是赠与。夫妻一方可以将自己名下的房产份额赠与另一方。双方需签订赠与协议，协议内容应明确赠与的房产具体信息、份额等关键内容。之后，前往不动产登记机构办理产权变更登记手续，完成房产份额的转移。

　　 其次是买卖。夫妻之间也能通过买卖的形式，将一方的房产份额转让给另一方。这需要签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等内容。在完成合同签订后，同样要到不动产登记机构办理产权过户手续，以确保房产产权的合法转移。

　　 最后，如果房产存在抵押等限制交易的情况，需先解除相关限制，再进行上述操作。另外，无论选择赠与还是买卖方式，都要按照规定缴纳相关税费和办理手续，避免后续产生法律风险。

　　 三、离婚房产有年限吗怎么办

　　 离婚房产不存在年限的说法，你想问的可能是离婚时涉及房产分割的相关问题，以下分情况说明处理办法：

　　 1. 夫妻一方婚前全款购房：此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。

　　 2. 夫妻一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同购房：不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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