离婚时房产要怎么分割

　　离婚时房产要怎么分割？离婚时房产分割依不同情况处理，如一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同出资一般平分。还涉及父母出资情形，分割需考虑多因素，可协商或诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产要怎么分割

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房产归属，取得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可由法院判决。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。

　　 5.婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产分割较为复杂，需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼由法院判决。

　　 二、离婚共同的房产怎么分

　　 离婚时共同房产的分割方式主要如下：

　　 第一，协商分割。夫妻双方可自行协商房产分割方案，比如一方获得房产，同时给予另一方相应经济补偿；或决定将房产出售，双方分割售房款。这种方式基于双方自愿，能最大程度满足双方意愿。

　　 第二，法院判决分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院进行分割。

　　 -若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许。出价高者获得房屋所有权，再按出价给予另一方相应补偿。

　　 -若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

　　 -若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 法院在判决时，会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养情况等，以保障分割的公平合理。

　　 三、离婚房产归孩子合理吗

　　 离婚时将房产归孩子是否合理需综合多方面因素考量。

　　 从合理角度来看，将房产给予孩子体现了父母对子女的关爱和保护，为孩子的未来生活提供了一定的物质保障，避免因夫妻离婚使孩子失去稳定住所。这也能减少夫妻双方在房产分割上的矛盾与纠纷，使离婚程序更顺利。并且从情感层面，可让孩子感受到父母即便分开，对其的爱未减。

　　 然而，也存在不合理之处。如果孩子未成年，缺乏对财产的管理和保护能力，可能会出现房产被不当使用或处分的风险。而且，夫妻双方将房产给孩子后，若一方或双方之后生活陷入困境，可能面临居住难题。另外，若存在债务问题，将房产过户给孩子可能会损害债权人利益，这种情况下该行为可能被认定无效。

　　 总之，离婚时把房产归孩子是否合理没有绝对答案，需结合夫妻双方及孩子的具体情况判断。

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