婚前房产离婚能要吗

　　婚前房产离婚能要吗？婚前房产离婚时能否要回，要视具体情况。全款买且登记在自己名下，属个人财产，对方无权分；付首付婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判；若约定为共同财产，则按共同财产分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前房产离婚能要吗

　　 婚前房产离婚时能否要回，需根据具体情况判断。

　　 若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，房产仍归产权登记方所有。

　　 若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 另外，若婚前房产虽为一方购买，但婚后双方约定该房产为夫妻共同财产，那么离婚时应按共同财产进行分割。

　　 总之，婚前房产离婚时能否主张权利，关键在于房产的购买方式、产权登记情况以及双方是否有相关约定。

　　 二、在供房产离婚怎么分

　　 在供房产即还在偿还房贷的房产，离婚时分割需区分不同情况：

　　 -若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -若房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方需向另一方支付相应的折价款，剩余房贷由获得房产的一方继续偿还。

　　 -若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自出资份额进行分割。

　　 总之，在供房产离婚分割时，需综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。

　　 三、已离婚房产未过户吗

　　 已离婚但房产未过户的情况较为常见。在离婚时，若双方通过协议或法院判决对房产归属进行了明确，即便未办理过户手续，房产的权属在法律意义上也已确定。

　　 不过，未过户存在一定风险。从物权角度，房产的所有权变更以登记为准。若登记人擅自处分该房产，如将其出售、抵押等，善意第三人可能基于登记产生信赖并完成交易，这会给实际应得房产的一方带来损失。

　　 若离婚协议约定房产归一方所有，另一方应配合办理过户。若对方不配合，可依据离婚协议向法院起诉，要求其履行过户义务，待取得胜诉判决后，可通过强制执行完成过户。若是法院判决房产归属的，可凭借生效判决书直接申请强制执行过户。总之，为保障自身权益，应尽快办理房产过户手续。

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