夫妻离婚房产怎么买卖

　　夫妻离婚房产怎么买卖？夫妻离婚后房产买卖分情况处理。房产已明确归属一方的，先过户到名下再按正常二手房流程买卖；仍登记在双方名下的，能达成一致就共同处理，一方不配合可走法律途径，买卖时要注意解决限制交易问题。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚房产怎么买卖

　　 夫妻离婚后房产买卖分不同情况处理。

　　 若房产已明确归属一方，该方凭离婚协议书、法院判决书或调解书等能证明房产归属的文件，到不动产登记中心将房产过户到自己名下。之后，按正常二手房买卖流程操作，即与买家签订买卖合同，办理网签、资金监管，缴纳相关税费，最后完成过户手续。

　　 如果房产还登记在夫妻双方名下，需要双方共同处理。若双方能达成一致，一起与买家签订合同，配合办理后续手续。若一方不配合，另一方可以依据离婚协议或法院判决，通过法律途径要求对方履行协助过户义务，拿到生效法律文书后，可单方面申请过户，再进行房产买卖。

　　 此外，在买卖过程中要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解决相关问题才能顺利买卖。

　　 二、离婚房产转卖了怎么办

　　 离婚房产转卖的情况需分不同情形处理。

　　 若该房产为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自转卖。此时，未同意的一方可向法院起诉，要求分割转卖所得款项。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分侵犯了另一方的财产权益。若买房人是善意取得，即不知情且支付合理对价并完成过户，那么房屋无法追回，但卖房款应作为共同财产分割；若买房人非善意，未同意的一方有权要求追回房屋。

　　 若房产是一方的个人财产，其有权自行转卖，另一方无权干涉。判断房产是个人还是共同财产，要看房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。比如婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的房产，通常属于共同财产。

　　 若在离婚协议中对房产有明确约定归属，一方违反约定转卖，另一方可以依据协议追究其违约责任，要求赔偿损失。

　　 三、离婚后房产能不分割吗

　　 离婚后房产可以不分割。在离婚过程中，夫妻双方对于共同财产包括房产的分割有自主决定权。

　　 如果夫妻双方协商一致，决定不分割房产，法律是允许的。这种情况可能基于多种原因，比如双方都暂时没有分割房产的需求，或者为了孩子等因素考虑维持房产现状。

　　 不过，若一方要求分割，而另一方不同意，可通过诉讼途径解决。法院会根据法律规定和实际情况进行处理。一般而言，夫妻共同房产在离婚时应进行合理分割。对于夫妻一方的个人房产，离婚时通常不参与分割。

　　 如果离婚时未对房产进行分割，之后双方仍可就房产分割问题进行协商，协商不成也能再次提起诉讼要求分割。所以，离婚后房产是否分割取决于夫妻双方的意愿和协商结果，若无法协商一致则可借助法律途径解决。

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