合同无效租房怎么处理

　　合同无效租房怎么处理？合同无效后租房问题这样处理：出租方返还已收租金，承租方返还房屋；装修或添附部分能拆则拆，不能拆出租方折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；承租方要及时腾房，不腾退出租方可依法解决并索赔。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同无效租房怎么处理

　　 合同无效后，租房问题按以下方式处理：

　　 -返还财产：合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方要返还租赁房屋。若房屋已被使用，通常无需再返还使用期间的租金，但要考虑房屋使用情况和价值，合理确定返还范围。

　　 -折价补偿：如果承租方对房屋进行了装修或添附，能拆除且不影响房屋原状的，可由承租方拆除带走；不能拆除或拆除会破坏房屋的，出租方应对添附部分进行折价补偿。

　　 -过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方未仔细审查就承租，双方都有过错，根据过错程度分担损失。

　　 -腾退房屋：承租方需及时腾退房屋，若拒不腾退，出租方可通过法律途径要求其腾退，并要求支付房屋占用期间的费用。

　　 二、租房合同哪些条例无效

　　 租房合同中以下条例无效：

　　 1.违反法律法规强制性规定的条款。比如租赁房屋属于违法建筑，这类租赁合同违反了建筑相关法规，合同中的相关条款无效。

　　 2.违背公序良俗的条款。如果合同约定租户在房屋内从事违背社会公共道德和善良风俗的活动，此类条款不具有法律效力。

　　 3.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的条款。例如房东故意隐瞒房屋重大质量问题欺骗租户签订合同，且涉及国家利益受损，该条款无效。

　　 4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款。若房东和租户恶意串通，损害其他共有人的利益来签订合同，相关条款无效。

　　 5.免除己方主要责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款。如合同约定房东对房屋的重大安全隐患概不负责，而让租户承担所有维修责任，这种条款是无效的。

　　 当遇到无效条款时，不影响其他有效部分的效力，合同其他部分仍可继续履行。若因无效条款产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

　　 三、租房合同后转租无效吗

　　 租房合同签订后转租并非绝对无效，需分情况判断。

　　 若租赁合同中明确约定租客不得转租，租客擅自转租，该转租合同可能被认定无效。房东有权解除与租客的租赁合同，并追究租客的违约责任。

　　 若合同未明确禁止转租，租客转租应事先征得房东同意。若事后房东知晓转租情况且在一定合理期限内未提出异议，法律上视为房东同意转租，此时转租合同有效。若房东明确表示不同意，转租合同可能无效，租客需对次承租人承担相应赔偿责任。

　　 若房东在合同中明确允许租客转租，那么转租合同通常有效。不过，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超出部分可能不具有法律效力。

　　 总之，转租是否有效取决于合同约定、房东是否同意等因素。租客在转租前应仔细审查合同条款，并取得房东的书面同意，以避免潜在的法律风险。

　　 以上是关于合同无效租房怎么处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。