房屋不动产权证有什么用处

　　房屋不动产权证有什么用处？房屋不动产权证用处多。能确认房屋所有权，保障权利人权益；可用于房产抵押、贷款等经济活动，保障交易双方权益；是政府房产管理基础资料；遇拆迁、纠纷时是主张权益、获补偿或解决争议的关键证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋不动产权证有什么用处

　　 房屋不动产权证具有多方面重要用处。

　　 从权利确认角度，它是房屋所有权的有力凭证，明确房屋归属，保障权利人对房屋占有、使用、收益和处分的权利，确认其在法律上的合法地位。

　　 在经济活动方面，凭借不动产权证可进行房产抵押、贷款等融资活动。金融机构以此为依据评估房产价值、确定贷款额度，助力权利人解决资金需求。同时，在房产交易时，它是交易合法有效的必备文件，证明房屋产权清晰、无权利瑕疵，保障交易双方权益，使交易能顺利进行。

　　 在社会管理层面，不动产权证是政府进行房产管理、统计等工作的基础资料，有助于合理规划城市建设、调控房地产市场。

　　 从权益保护角度，在遇到拆迁、纠纷等情况时，它是主张权益、获得补偿或解决争议的关键证据，为权利人提供法律保障，维护其合法利益。

　　 二、房权证上写谁的名字有区别吗

　　 房权证上写不同人的名字存在明显区别：

　　 其一，从产权归属角度看，写谁的名字意味着房屋产权在法律上归谁所有。写个人名字，该人拥有完整产权，可自行决定房屋的买卖、抵押、出租等处置行为；写多人名字，则多人共同享有产权，对房屋的处置通常需所有产权人一致同意。

　　 其二，在财产分割方面，若房屋登记在一人名下，在离婚等涉及财产分割情况时，若无特殊约定，一般认定为个人财产；若登记为夫妻等多人名字，通常作为共有财产，按相关法律规定进行分割，比如可能根据出资情况、约定份额等因素确定各自所得比例。

　　 其三，从法律责任角度，房屋登记人要承担相应法律责任。若房屋存在质量问题致他人损害、未按时缴纳相关税费等情况，登记人需承担法律后果。

　　 总之，房权证上写谁的名字涉及产权归属、财产分割及法律责任等多方面的重大区别，在确定名字时需谨慎考虑。

　　 三、房龄超30年老房子会怎么处理

　　 房龄超30年的老房子通常有以下几种处理方式：

　　 首先，进行改造翻新。对于结构安全且有一定保留价值的老房子，可能会实施改造工程，包括对建筑外立面的更新、内部设施如水电线路、管道等的改造升级，提升居住的安全性和舒适性。

　　 其次，征收拆迁。若老房子所在区域有城市更新、基础设施建设等规划需求，会依法进行征收拆迁。征收方需按照相关法律法规，对房屋所有权人给予公平合理的补偿，补偿方式包括货币补偿、产权调换等。

　　 再者，继续正常使用。只要老房子经鉴定结构安全，符合居住标准，且没有涉及规划变动等情况，就可以由业主继续正常居住使用，不过可能在交易时会因房龄问题面临一定限制。

　　 最后，纳入历史建筑保护。若老房子具有历史、文化、艺术等价值，会被认定为历史建筑，受到相应的保护措施，不得随意拆除或进行大规模破坏式改造。

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