离婚房产可以给小孩吗

　　离婚房产可以给小孩吗？离婚房产能给小孩，夫妻协商一致可将共同房产赠与孩子，只要意思真实、不违法即可。但实际操作有注意事项，如贷款未清过户需银行同意，要完成过户手续，过户前赠与方一般可反悔撤销。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产可以给小孩吗

　　 离婚房产可以给小孩。在法律上，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。离婚时，双方协商一致，有权将共同房产赠与小孩。这属于赠与行为，只要赠与是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害他人合法权益，该赠与行为就是有效的。

　　 不过，实际操作中需注意一些问题。首先，若房产存在贷款未还清的情况，过户给小孩可能受到银行等债权人的限制，因为银行可能认为变更产权人会影响其债权保障，需提前与银行沟通并获得同意。其次，完成房产过户手续才能确保小孩真正取得房产所有权。一般需办理产权变更登记，要准备相关材料，如离婚协议书、房产证、身份证明等，到当地房产管理部门办理。最后，如果一方在赠与后反悔，在房产过户之前，一般可依据法律规定撤销赠与，但如果已经完成过户，通常不能随意撤销。

　　 二、离婚房产到手怎么处理

　　 离婚房产到手后，可按以下方式处理：

　　 1.自住：若获得房产的一方有居住需求，可直接搬入居住。确保办理好房产过户手续，将房产登记在自己名下，保障自身产权权益。

　　 2.出售：如果不需要该房产，可考虑出售。委托靠谱的房产中介挂牌，也可自行在网络平台发布出售信息。出售前需确保房产产权清晰，无纠纷或抵押等情况。交易时按规定缴纳相关税费，完成过户手续。

　　 3.出租：把房产出租能获取稳定收益。通过中介或网络平台发布出租信息，寻找合适租客。签订详细的租赁合同，明确双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。

　　 4.赠与：可将房产赠与亲属或他人。需签订赠与合同，并办理公证手续，之后到房产登记部门办理过户。

　　 5.继承安排：若想将房产作为遗产留给特定人，可提前订立遗嘱，明确房产由谁继承。遗嘱最好进行公证，增强法律效力。

　　 三、离婚后房产还是满5吗

　　 离婚后房产是否仍算满5年，需依据具体情况判断。

　　 如果离婚前该房产已满足满5年条件，通常在离婚分割房产时，其满5年的属性不受影响。例如，在夫妻共同持有房产期间，该房产购买时间已满5年，离婚时无论房产归一方所有还是双方分割，满5年的计算起始点不变。因为满5年的计算一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，而非依据婚姻关系状况。

　　 但若在离婚过程中涉及房产产权变更等特殊情况，可能要具体分析。比如一方通过赠与等方式获得房产，这种情况可能会重新计算持有时间。另外，各地对于房产满5年的认定政策可能存在差异，有的地方会综合考虑房屋来源、交易情况等多种因素。所以，要确切判断离婚后房产是否还满5年，建议咨询当地的房产管理部门或税务部门，以获取准确信息。

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