门面合同违约金合法吗怎么算的

　　门面合同违约金合法吗怎么算的？门面合同违约金的合法性取决于是否基于真实意愿、不违法违规及不违公序良俗，存在可撤销情形可请求撤销。计算方式上，有约定按约定，无约定可要求违约方赔偿相当于所受损失的金额。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、门面合同违约金合法吗怎么算的

　　 门面合同违约金是否合法及计算方式如下：

　　 （一）违约金的合法性

　　 1. 只要合同双方在签订门面合同时，是基于真实意思表示约定违约金条款，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那违约金条款就是合法有效的。例如，双方约定如果一方提前解除合同需支付一定金额的违约金，这是常见且合法的约定。

　　 2. 如果违约金条款存在欺诈、胁迫或者显失公平等可撤销的情形，受损害方可以通过法律途径请求撤销该条款。

　　 （二）违约金的计算

　　 1. 有约定的按约定计算。如果门面合同中明确约定了违约金的具体金额或者计算方式，比如约定按照合同总金额的一定比例（如10%）计算违约金，或者约定违约方需支付固定金额（如5万元）作为违约金，那就按照约定执行。

　　 2. 没有约定的情况。如果合同未约定违约金，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因为对方违约导致门面无法正常出租而损失的租金收益等。

　　 二、门面合同违约金合法吗怎么算

　　 门面合同违约金是合法的。

　　 关于违约金的计算通常有以下几种情况：

　　 1. 约定计算方式。如果合同双方在门面合同中有明确约定违约金的计算方式，比如按照租金的一定比例（如租金的20%）或者是一个固定的金额（如5000元），那么在发生违约情形时就按照该约定计算。这种约定只要不过分高于或低于违约行为可能造成的损失，都是有效的。

　　 2. 法定计算。如果合同没有约定违约金计算方式，根据法律规定，可以按照违约行为给对方造成的实际损失来计算。例如，因一方违约导致另一方重新寻找门面的中介费、额外的租金差价、装修费用的损失等合理支出都可以视为损失，以此来确定违约金的数额。

　　 三、门面合同违约金合法吗怎么赔偿的

　　 门面合同违约金在符合法律规定的情况下是合法的。

　　 （一）违约金的合法性

　　 1. 若双方在门面合同中明确约定了违约金条款，且该约定是基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同条款无效的情形，同时约定的违约金数额没有过高或过低显失公平的情况，那么违约金就是合法有效的。

　　 2. 法律也规定了在一定情形下可以调整违约金数额。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。

　　 （二）赔偿方式

　　 1. 按照合同约定赔偿。如果合同约定了具体的违约金数额，违约方就应当按照该数额向守约方支付违约金。

　　 2. 如果没有约定具体数额，而是约定了计算方式，比如按照违约行为所造成损失的一定比例计算，那么就按照该计算方式确定违约金数额。如果既没有约定数额也没有约定计算方式，守约方需要举证证明自己的损失，违约方根据守约方的损失进行赔偿。

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