离婚怎么按房产证分房产

　　离婚怎么按房产证分房产？离婚时按房产证分割房产分多种情况：婚前一方全款买且登记其名下，属个人财产不分割；一方首付婚后共还贷，房产归首付方，需补偿另一方；登记双方名，协商分割，不成由法院判；一方父母出资登记其子女名，属个人财产；双方父母出资，按出资比例分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚怎么按房产证分房产

　　 离婚时按房产证分割房产，需依据不同情况处理：

　　 1. 房产证仅登记一方名字，且为婚前购买并付清房款，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，房产证登记首付方名字，房产一般归首付方，婚后共同还贷部分及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。

　　 3. 房产证登记双方名字，无论婚前还是婚后购买，通常视为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。

　　 5. 婚后由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。

　　 二、离婚房产过户费怎么收费

　　 离婚房产过户费的收取因过户方式和各地政策存在差异，以下是常见收费项目及标准：

　　 1. 契税：夫妻离婚房产过户属于房产共有权变动，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。但如果是一方放弃产权给予另一方，是否征收契税要根据当地规定。

　　 2. 印花税：按房产价值的一定比例收取，一般为万分之五。

　　 3. 登记费：通常是几十元的手续费。

　　 4. 交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米几元不等。

　　 5. 评估费：如果需要对房产进行评估，会产生评估费用，一般按照评估价值的一定比例收取。

　　 若通过法院判决离婚，凭借生效的判决书过户，收费相对明确。若是双方协议离婚，自行办理过户，需提前咨询当地不动产登记中心，了解具体收费标准及所需材料，按要求准备并完成过户手续，以避免产生不必要的费用和麻烦。

　　 三、离婚后如何改房产合同名

　　 离婚后改房产合同名需依据不同情况处理。

　　 若双方协议离婚，且在离婚协议中明确房产归属，要携带离婚证、离婚协议书、身份证、原房产合同等材料，前往开发商处沟通。若开发商同意，可根据其要求办理合同更名手续。一般需填写相关申请表格，经开发商审核后，重新签订房产合同。

　　 若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，到房管局办理更名。通常需准备法院文书、身份证、原房产合同等资料。房管局会对材料进行审核，审核通过后即可办理合同更名，将房产合同上的名字变更为一方。

　　 需注意，若房产存在抵押，在更名前要先征得银行等抵押权人的同意。部分银行可能要求提前还清贷款，解除抵押后才能办理更名。此外，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地的房管局或不动产登记中心，以确保手续顺利办理。

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