离婚怎么改房产名字

　　离婚怎么改房产名字？离婚改房产名字分两种情况。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料共同办理，若对方不配合可起诉；诉讼离婚取得房产一方持生效法律文书等可单方面办理。办理可能涉税费，要确保材料合规按流程操作。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么改房产名字

　　 离婚改房产名字分两种情况。

　　 协议离婚的，需双方共同前往当地房地产交易中心办理更名手续。要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产归属。若对方不配合，可通过法院起诉，凭借生效法律文书强制办理。

　　 诉讼离婚的，若判决书或调解书中明确房产归属一方，取得房产的一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，单方面到房地产交易中心办理更名。房地产交易中心会依据法律文书对产权进行变更登记。

　　 办理更名时，可能涉及税费问题。一般夫妻离婚析产更名，无需缴纳契税，但可能有登记费等小额费用。在办理过程中，需确保材料齐全、真实有效，严格按房地产交易中心的要求和流程操作，以顺利完成房产名字更改。

　　 二、离婚孩子房产怎么办

　　 离婚时孩子与房产的处理遵循一定法律原则。

　　 关于孩子，法院通常以最有利于未成年子女为原则判决抚养权归属。两周岁以下子女一般随母亲生活；已满两周岁的，父母双方对抚养问题协议不成，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。

　　 对于房产，若房产是夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方也可协商分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。若涉及父母出资购买的情况，需根据具体出资时间、出资方式等因素判断房产归属和分割方式。

　　 三、宜兴离婚房产怎么分

　　 宜兴离婚房产分割遵循相关法律法规，分以下情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，一般平均分割。未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　 3.婚后双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，原则上平均分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际分割时，法院会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，同时兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 以上是关于离婚怎么改房产名字的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！