离婚时房屋怎么判断

　　离婚时房屋怎么判断？离婚时房屋判断分多种情况。婚前全款买且登记一方名下属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方，补偿另一方；婚后用共同财产买属共同财产，原则均等分割；父母出资购房按出资时间、登记情况判定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房屋怎么判断

　　 离婚时房屋的判断需依据多种情况。

　　 若房屋为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前用自己积蓄买下一套房产并登记自己名字，此房就归其个人。

　　 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房屋，法院一般判决房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋的一方给予另一方补偿。例如一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还房贷，离婚时房屋归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

　　 若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。比如夫妻婚后用两人工资购买了一套房，登记在一方名下，离婚时该房作为共同财产分割。

　　 若是父母出资购房，一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

　　 二、离婚了房子该怎么判

　　 离婚时房子的判决需依据具体情况而定。

　　 若房子为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房子是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。一般有两种方式，一是双方竞价取得房屋所有权，给予对方相应补偿；二是将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 若房子是婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚2人房产怎么分

　　 离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素进行合理分配。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.若房产是婚后一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

　　 实际分割时，夫妻双方可先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。

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