店面合同违约条款有哪些

　　店面合同违约条款有哪些？店面合同违约条款分几类：租金方面，承租方不按时付租或出租方无理涨租等违约情况；使用用途方面承租方擅自改变用途违约；维护修缮方面双方有不当行为属违约；合同期限方面提前解约属违约。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、店面合同违约条款有哪些

　　 店面合同违约条款主要有以下几类：

　　 1. 租金相关违约条款。如果承租方未按时支付租金，可能需承担违约责任，如支付一定比例的违约金，违约金数额通常会在合同中约定为租金的一定百分比。同时，出租方可能有权解除合同。而如果出租方无正当理由提高租金或者干扰承租方正常使用店面等，也构成违约，需对承租方进行赔偿。

　　 2. 店面使用用途违约条款。承租方应按照合同约定的用途使用店面，例如约定为商业零售，就不能擅自改为工业生产用途，否则视为违约。

　　 3. 店面维护和修缮方面的违约条款。一般来说，出租方有义务保证店面的基本使用条件，若店面出现非承租方造成的重大损坏影响使用而出租方未及时修缮，属于出租方违约；承租方如果对店面进行不当改造造成损坏，也是违约行为。

　　 4. 合同期限相关违约条款。承租方在合同未到期时提前解除合同，或者出租方在合同期内收回店面（无合同约定的特殊情形下），均构成违约，违约方需承担赔偿责任。

　　 二、店面合同违约如何索赔

　　 店面合同违约索赔，需遵循一定的法律程序和考量相关因素。

　　 一是确定违约事实。仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，对照实际情况，判断哪一方违反了合同约定，比如是否未按约定时间交付店面、是否擅自改变店面用途等。

　　 二是计算损失金额。损失应是因违约行为直接导致的实际经济损失，包括已支付的租金、装修投入、预期经营收益等合理损失。例如，因店面延迟交付导致无法按时开业而产生的额外费用。

　　 三是查看合同约定的违约赔偿条款。如果合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般应按照合同执行。但如果约定的违约金过高或过低，可请求法院适当调整。

　　 四是协商解决。双方可先尝试友好协商，就赔偿事宜达成一致意见。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼，提交相关证据，如合同文本、损失证明等，由法院依法判决违约方承担相应的赔偿责任。

　　 三、店面合同违约如何起诉赔偿金

　　 当遇到店面合同违约，要起诉索赔赔偿金，可按以下步骤进行：

　　 一是准备证据。收集能证明合同关系存在的材料，如店面租赁合同原件；提供对方违约的相关证据，比如对方擅自改变店面用途、未按约定时间支付租金等的书面记录、聊天记录、照片、视频等；还有因违约给自己造成损失的证据，如为准备店面经营投入的费用凭证等。

　　 二是确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于店面租赁合同，合同履行地通常为租赁店面所在地。

　　 三是撰写起诉状。写明原告和被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，即要求对方支付的赔偿金具体数额；阐述事实和理由，详细说明对方违约的情况及给自己造成损失的事实依据。

　　 四是立案与审理。将起诉状和证据材料递交至有管辖权的法院立案庭，经法院受理立案后，按照法院安排参加庭审，等待法院判决。

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