土地是使用权还是所有权

　　土地是使用权还是所有权？国有的含义为城市市区的土地属国家所有。集体土地主要为农村及城乡结合部用地，除去法定规定外，农民集体享有所有权。土地使用权则是指依照法规、文书、协议的规定，使用者有权在法允范围内占有所用、享受所得利益并进行部分处置。国家可将土地使用权出让给使用者，使用者需支付相应的出让金。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、土地是使用权还是所有权

　　 土地所有权包含所有权和使用权两种属性。

　　 国家和集体拥有土地所有权，可细分为国有土地和集体土地。

　　 其中，国有的含义为城市市区的土地属国家所有。

　　 集体土地主要为农村及城乡结合部用地，除去法定规定外，农民集体享有所有权。

　　 土地使用权则是指依照法规、文书、协议的规定，使用者有权在法允范围内占有所用、享受所得利益并进行部分处置。

　　 国家可将土地使用权出让给使用者，使用者需支付相应的出让金。

　　 《城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

　　 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

　　 二、土地是商品吗

　　 众所周知，土地在传统意义上并非典型的商品。

　　 尽管土地亦可经由市场渠道进行流转——尤其是在发生土地所有权变更之际，但其特质仍未能精准契合商品的基本界定——即需作为人类劳动产出，兼具价值与交换价值。

　　 土地实为一种天然资源，通常由国家或集体享有所有权，而非私人所能持有。

　　 土地的使用权却可依法进行转让，此过程往往伴随着签署相关合约，以确保转让行为的合法性。

　　 在房地产行业领域，土地的使用权则可能通过公开拍卖等途径，转交给开发商等相关方。

　　 值得注意的是，土地并未获得商品那般的自由买卖权利，其转让及使用均受制于法律法规以及政策的严密监管。

　　 三、土地是国家的还是个人的

　　 咱们国家的地都是国家或村子里的共有财产。

　　 城里的地当然就是国家的了，而农村和城郊的地除了法律明确规定是国有的其余的就都属于村里的了。

　　 不过，每个人只有使用和收益的权利，没有买卖或转让的权力。

　　 任何人都不能随便占田、卖地或者非法转移土地。

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