协议离婚了怎么过户房产

　　协议离婚了怎么过户房产？协议离婚后过户房产，先准备离婚协议书、离婚证等材料，离婚协议书要明确房产归属且备案；部分地区需办理析产公证；凭借相关材料申请免征契税；最后到房产交易中心申请过户，缴费领新证，确保材料合规，有问题可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、协议离婚了怎么过户房产

　　 协议离婚后过户房产，可按以下步骤进行：

　　 1. 准备材料：需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属，且经过婚姻登记机关备案。

　　 2. 办理析产公证：虽然法律不强制要求，但部分地区房产管理部门会要求办理。当事人需到公证处办理析产公证，公证费用按房产价值比例收取。

　　 3. 申请免征契税：凭借离婚证明、协议书等材料，向当地税务部门申请免征契税。税务部门审核通过后，会出具相关证明。

　　 4. 办理房产过户手续：携带上述准备好的材料，到房产交易中心填写申请表，提交材料申请过户。房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳登记费等相关费用，领取新的房产证。

　　 整个过户过程中，要确保各项材料真实有效、符合规定。若遇到纠纷或疑问，可咨询专业律师以维护自身合法权益。

　　 二、可以隐瞒房产办理离婚吗

　　 不可以隐瞒房产办理离婚。在离婚过程中，夫妻双方有义务如实申报共同财产，包括房产。

　　 根据法律规定，夫妻共同财产在离婚时需进行公平分割。隐瞒房产属于隐藏、转移夫妻共同财产的行为，违反了法律规定的诚实信用原则。若另一方在离婚后发现有隐瞒房产的情况，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　 法院在审理此类案件时，对于隐藏、转移夫妻共同财产的一方，可以少分或不分财产。即便离婚手续已经办理完毕，只要发现对方隐瞒房产等财产的行为，受损方在法定时效内都有权维护自身权益。所以，试图隐瞒房产办理离婚不仅违反法律规定，还可能面临不利的法律后果，导致自身在财产分割上遭受损失。因此，建议夫妻双方在离婚时遵循法律规定，如实申报并公平分割共同财产。

　　 三、离婚怎么把房产转给儿子

　　 离婚时将房产转给儿子，可通过以下方式：

　　 1. 赠与：夫妻双方达成一致，共同签订房产赠与协议，明确将房产赠与儿子。之后携带身份证、房产证、赠与协议等材料到当地房产登记部门办理过户手续。在办理过程中，可能需缴纳契税等相关税费。

　　 2. 买卖：以正常买卖形式将房产过户给儿子。签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款。双方按规定缴纳税费，如增值税、个人所得税、契税等。完成缴税和合同签订后，前往房产登记部门办理产权转移登记。

　　 3. 离婚协议约定：在离婚协议中明确房产归儿子所有。离婚协议需在民政部门备案，具有法律效力。待符合过户条件时，凭离婚协议、离婚证等材料办理过户手续。

　　 无论选择哪种方式，都要确保手续合法合规，避免后续产生纠纷。若涉及房产存在贷款未还清情况，需先与贷款银行协商，一般需提前还清贷款或办理转贷手续后才能过户。

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