一楼带院的房子院子归属权

　　一楼带院的房子院子归属权？一楼带院房子院子归属权要根据具体情况判断：一是看购房合同约定，按合同明确的归属确定；二是看土地使用权证等权属证书，依登记情况定权益；三是看小区规划和规定，若为公共区域，遵循相关公约。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、一楼带院的房子院子归属权

　　 一楼带院房子院子的归属权问题，需根据具体情况判断：

　　 一是看购房合同约定。若购房合同中明确约定了院子的归属，比如约定院子的使用权、所有权归购房者，那么就按照合同约定来确定归属权。开发商在出售房屋时，可能会通过合同条款对院子的相关权益作出安排。

　　 二是看土地使用权证等相关权属证书。如果院子对应的土地使用权登记在购房者名下，那么购房者依法享有相应的土地使用权和院子的相关权益；若土地使用权登记在开发商或其他主体名下，情况则有所不同。

　　 三是看小区的规划和相关规定。有些小区的规划中，院子可能属于公共区域，比如是为了全体业主休闲、通行等公共用途而设置的，这种情况下，院子的使用和管理应遵循小区的业主公约、物业管理规定等，全体业主可能享有共同的权益。

　　 二、一户有两栋房子能办两本不动产证吗

　　 一户有两栋房子在符合相关规定的情况下，是可以办两本不动产证的。

　　 具体而言，需满足一定条件。其一，房屋来源合法。比如两栋房子均是通过合法的购买、继承、自建等方式取得，有合法的产权依据。若房屋是违法建设，未经相关部门审批，就无法办理不动产证。其二，符合当地的宅基地政策等相关规定。在农村，宅基地的使用有严格规定，若一户两栋房子的宅基地使用符合当地规定，不存在超占等违规情况，可正常办理。其三，房屋产权明晰，不存在产权纠纷。若房屋产权存在争议，在争议未解决前，无法办理不动产证。

　　 在实际操作中，当事人需准备好相关证明材料，如房屋的来源证明、土地使用证明等，向当地不动产登记部门提出申请，经审核符合条件的，就能够办理两本不动产证。

　　 三、一户两主房子是谁的

　　 一户两主的房子产权归属需要根据具体情况来确定。

　　 其一，若存在合法的共有关系，比如家庭成员之间基于婚姻、继承等原因共同拥有该房屋，那么房屋可能属于共同共有或者按份共有。共同共有人对房屋享有平等的所有权，在共同共有关系存续期间，一般不能分割房屋；按份共有人则按照各自的份额对房屋享有所有权，可以按照份额行使相应权利。

　　 其二，若存在房屋产权登记错误的情况，即其中一方的登记可能是不符合实际的，那么需要通过法定程序，如向不动产登记部门申请更正登记或者异议登记，并可能需要通过民事诉讼等方式，由法院根据相关证据来判定房屋的真实产权归属。

　　 其三，若是存在非法侵占、擅自添加产权人等违法违规行为，真正的产权人可以通过法律途径，主张自己的合法权益，要求撤销错误登记，恢复房屋产权的真实状态。

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