集体土地没征完,老伯娃能搭建房子吗

　　集体土地没征完,老伯娃能搭建房子吗？集体土地未征完时，老伯娃能否搭建房子需多方面判断。要明确土地性质与规划用途，农用地未经审批建房违法；土地性质符合也要履行申请、审核、批准等审批流程。未经合法程序不能建房，依法依规才能搭建。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、集体土地没征完,老伯娃能搭建房子吗

　　 集体土地未征完的情况下，老伯娃能否搭建房子需依据多方面因素判断。

　　 首先，要明确集体土地的性质与规划用途。若该土地规划为农用地，未经合法审批转变土地用途，擅自搭建房子属于违法行为。因为农用地有严格保护制度，随意改变用途用于建房会破坏土地利用总体规划。

　　 其次，即便土地性质符合建房要求，还需履行相应审批程序。在集体土地上建房，一般要经过向所在集体经济组织或村委会提出申请，经同意后报乡镇政府审核，再由县级政府批准等流程，取得相关建房许可手续。

　　 如果未经过上述合法程序，即便集体土地未征完，老伯娃也不能随意搭建房子。否则，所建房屋可能会被认定为违法建筑，面临责令拆除等处理。只有依法依规履行审批手续，符合土地规划和建房条件，才能进行房屋搭建。

　　 二、土地出让金交过,从新建房还交出让金吗

　　 这取决于具体情况。如果该土地性质为出让土地，且建房符合原土地出让合同约定的土地用途、规划条件等要求，一般无需再次缴纳土地出让金。因为土地出让金是在土地首次出让时，土地使用者为取得土地使用权而支付的费用，此时已完成了相应的土地有偿使用交易。

　　 然而，若存在改变土地用途、提高容积率等不符合原出让合同约定的情况，就可能需要补缴土地出让金。改变土地用途，比如将原规划的住宅用地改为商业用地，会影响土地价值和收益，通常需重新评估并补缴出让金。提高容积率意味着增加了土地的开发强度，也可能导致需补缴出让金。

　　 总之，从新建房是否需再交出让金，要依据土地性质、是否符合原出让合同约定等多方面因素综合判断，建议向当地自然资源部门咨询确认。

　　 三、土地证在自己手里怎么别人侵占怎么赎回

　　 若土地证在自己手中却遭他人侵占，可按以下步骤处理以维护自身权益：

　　 首先，收集证据。收集能证明土地归属自己的各类证据，如土地出让合同、缴费凭证等，同时准备他人侵占土地的相关证据，像现场照片、视频，侵占行为导致损失的证明材料等。

　　 其次，尝试协商。主动与侵占者沟通，明确告知其行为已侵犯自身土地权益，出示相关证据，要求其停止侵占并归还土地。协商过程最好有书面记录或录音，以备后续可能的需要。

　　 若协商无果，可申请调解。向当地的基层调解组织，如村委会、居委会或相关土地管理部门反映情况，请求他们介入调解。调解组织会基于事实和法律规定，促使双方达成解决方案。

　　 最后，通过法律途径解决。若调解不成，可向法院提起诉讼。在诉讼中，要详细阐述案件事实，提交收集的证据，请求法院判决侵占者停止侵权行为，归还土地，并可要求其赔偿因侵占行为造成的经济损失。

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