法院离婚房产证如何过户

　　法院离婚房产证如何过户？法院判决离婚后房产证过户，先准备生效判决书及复印件等材料，有贷款还需银行同意函等；可办析产公证；之后申请房产转移登记，经审核，缴纳契税等税费，最后领取新证。各地有差异，办理前先咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、法院离婚房产证如何过户

　　 法院判决离婚后，房产证过户的流程如下：

　　 首先，准备材料。需要携带生效的法院判决书及复印件、房产证、身份证明及复印件、房产登记申请书等。若房产有银行贷款，还需银行的同意函及还款证明。

　　 其次，办理析产公证（可省略）。虽然不是必经流程，但如果判决书未明确房产归属，就需到公证处办理析产公证。

　　 然后，申请房产转移登记。当事人携带上述材料到当地房地产管理部门填写申请表格，提交申请。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。

　　 接着，缴纳费用。过户过程中需缴纳一定税费，如契税、印花税等，具体金额依当地政策和房产情况而定。

　　 最后，领取新房产证。审核通过并缴纳费用后，按规定时间到房地产管理部门领取新的房产证，完成过户手续。

　　 需注意，各地房产管理部门要求和操作流程可能有差异，办理前建议先咨询当地相关部门，确保准备好所有材料，顺利完成过户。

　　 二、房产写亲戚名离婚怎么分

　　 房产写亲戚名，离婚时分割较为复杂，需依据具体情况处理。

　　 若房产虽登记在亲戚名下，但实际为夫妻双方出资购买，且有出资证明（如银行转账记录、购房合同签署情况等），能证明该房产是借名买房，那么该房产应认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可按照共同财产进行分割，一般均等分配，但会考虑双方的具体情况，如对房产的贡献、抚养子女等因素。

　　 若无法证明是借名买房，从法律角度看，该房产属于亲戚所有，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻双方不能对该房产进行分割。不过，若夫妻一方或双方对该房产有出资，可主张亲戚返还出资款项，但需提供相应的出资证据。

　　 此外，若存在恶意转移财产的情况，如一方未经另一方同意将房产登记在亲戚名下，另一方发现后可在一定期限内向法院提起诉讼，请求重新分割夫妻共同财产。

　　 三、农村中年离婚房产怎么分

　　 农村中年离婚时房产分割需依据具体情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，通常遵循以下原则：一是双方协商分割，达成一致意见后，按协议执行。若协商不成，由法院判决。二是法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方对家庭贡献较大，或存在抚养子女等情况，在房产分割上可能会适当倾斜。

　　 若房产是一方婚前财产，属于个人所有，离婚时不参与分割。但如果婚后对该房产有共同还贷等情况，另一方有权就共同还贷部分及对应的房产增值部分获得补偿。

　　 若房产是家庭共有财产，涉及其他家庭成员权益，需先进行析产，确定夫妻双方在房产中的份额，再对该份额进行分割。

　　 此外，农村房产存在宅基地问题，宅基地一般归集体所有。离婚分割房产时，要考虑宅基地的使用权益等相关规定。总之，农村中年离婚房产分割复杂，要综合多方面因素确定。

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