离婚协议如何过户房产证

　　离婚协议如何过户房产证？离婚协议过户房产证，先准备离婚协议书、离婚证等材料，若协议公证还需带公证书；接着办理析产公证；再到交易中心转绘、房管局申请免征契税、办理析产登记；最后领取新证，要保证材料真实完整，有疑问可咨询相关部门或律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚协议如何过户房产证

　　 离婚协议过户房产证，需按以下步骤操作：

　　 第一步，准备材料。通常要携带离婚协议书、离婚证、双方身份证、房产证、能证明房屋所有权的相关材料等。若离婚协议经过公证，还需带上公证书。

　　 第二步，办理析产公证。虽然有些地方不要求必须办理，但办理析产公证能更明确房屋产权归属，降低后续风险。当事人可前往公证处办理，填写申请表并提交材料，缴纳费用后等待公证书。

　　 第三步，到交易中心办理转绘。将相关材料提交给交易中心，工作人员审核通过后办理转绘手续。

　　 第四步，到房管局办理免征契税申请。向房管局提交材料，经审核符合条件可免征契税。

　　 第五步，办理析产登记手续。提交材料后，缴纳登记费等费用。

　　 第六步，领取新房产证。完成上述手续后，按规定时间领取新的房产证。

　　 办理过程中，需确保材料真实完整，严格按流程操作。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或律师。

　　 二、离婚了房产证不给怎么办

　　 离婚后一方不给房产证，可按以下方式处理：

　　 第一，确认房产归属。查看离婚协议或法院判决书，明确房产归谁所有。若房产归自己，但对方不给房产证，可采取进一步措施。

　　 第二，协商解决。尝试与对方沟通，说明房产证归属依据，要求其配合交出房产证。通过友好协商达成一致，解决问题。

　　 第三，申请强制执行。若协商无果，且离婚是通过法院判决，房产归属在判决书中有明确说明，可向法院申请强制执行。法院会向对方发出执行通知，要求其交出房产证。若对方仍不配合，法院可采取强制措施。

　　 第四，补办房产证。在无法与对方取得联系或对方故意不配合的情况下，可携带离婚协议、法院判决书、身份证等相关材料，到当地房产管理部门说明情况，申请补办房产证。房产管理部门核实情况后，会按程序办理新的房产证。

　　 三、父母要离婚房产如何分配

　　 父母离婚时房产分配需依据不同情况处理：

　　 1. 若房产为夫妻一方的婚前财产，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

　　 3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 4. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理房产分配时，建议父母先进行友好协商。若协商无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

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