离婚后房产怎么办更名

　　离婚后房产怎么办更名？离婚后房产更名流程和所需材料因离婚方式而异。协议离婚要准备多种材料，可能需办析产公证；诉讼离婚凭判决书等材料，无需公证。有贷款需先还清或协商变更贷款人，且要保证材料真实，按流程操作。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产怎么办更名

　　 离婚后房产更名的流程及所需材料因离婚方式不同而有所差异。

　　 协议离婚的，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再前往交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，完成析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。

　　 诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，进行析产登记并缴纳登记费后取证。

　　 需要注意，若房产还存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人，银行同意后才可办理更名手续。整个更名过程中，要确保各项材料真实有效，严格按照相关部门要求的流程操作，以顺利完成房产更名。

　　 二、离婚后房产孩子怎么分

　　 离婚时房产和孩子的分配需依据具体情况确定。

　　 关于房产分割，若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。若是婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常作为夫妻共同财产，原则上均等分割。若一方在购房时贡献较大，比如支付大部分房款，法院可能会适当多分。若房产是一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。

　　 孩子抚养权方面，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、教育背景等因素。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。

　　 三、没离婚可以分割房产吗

　　 没离婚一般情况下不能分割房产，但存在特殊情形。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院通常不予支持。不过有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

　　 1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。例如，一方私自将夫妻共有的房产出售，且未告知另一方，这种行为严重损害了另一方的财产权益，另一方可以请求分割房产。

　　 2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。比如一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝拿出夫妻共同财产支付费用，此时需要支付费用的一方可以要求分割房产。

　　 在这些特殊情况下，为保障婚姻中财产弱势方的合法权益，法律允许在不离婚的前提下分割房产。

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