婚前买房离婚房产怎么办

　　婚前买房离婚房产怎么办？婚前买房离婚时房产分割要依具体情况判断，如一方婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷有相应分割办法等。双方可先协商，协商不成可向法院起诉由其判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前买房离婚房产怎么办

　　 婚前买房离婚时房产分割需根据具体情况判断：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 一方婚前买房，登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。

　　 4. 双方婚前共同出资买房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时应根据出资比例等情况进行分割。

　　 在处理离婚房产分割时，双方可以先协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、协议离婚可以过户房产吗

　　 协议离婚可以过户房产。夫妻双方协议离婚后，按照离婚协议中的约定处理房产过户问题。这在法律上是允许的，不过需要按照一定的流程操作。

　　 第一步，准备相关材料，通常包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属，若经过公证，其证明力更强。

　　 第二步，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。双方需共同到场，填写申请表，提交准备好的材料。

　　 第三步，不动产登记中心会对提交的材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性，以及离婚协议中房产分割约定是否合法等。

　　 第四步，若审核通过，需缴纳相关税费。税费的种类和金额根据房产情况和当地政策而定。

　　 最后，完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，完成房产过户。

　　 需注意，若一方不配合办理过户手续，另一方可凭借离婚协议书向法院起诉，要求对方履行协议，之后凭法院的判决书等法律文书强制过户。

　　 三、离婚房产证可以改名子吗

　　 离婚后房产证可以改名。一般分以下两种情况处理：

　　 其一，协议离婚。双方需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。若有离婚判决书，则无需办理公证。之后，携带相关资料到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，最后即可取证完成改名。

　　 其二，诉讼离婚。当事人可凭借生效的法院判决书或调解书，单方申请办理房产证更名手续。法院的文书具有强制执行力，房管局通常会依据其内容进行房产更名操作。

　　 不过，要注意房屋是否存在贷款未还清的情况。若有，通常需先征得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押后，才能办理房产证更名。在整个更名过程中，要严格按照规定准备和提交材料，确保程序合法合规，以顺利完成房产证改名。

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