离婚时房产怎么证明

　　离婚时房产怎么证明？离婚时证明房产情况可从五方面着手：产权证书反映房产归属；购房合同证明购房时间、价格等；付款凭证证明资金来源；赠与协议或遗嘱能证明房产来源；贷款合同可证明贷款情况，助于认定财产性质。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产怎么证明

　　 离婚时证明房产情况可从以下方面着手：

　　 1.产权证书：房产证是证明房产所有权的关键凭证。房产证上登记的产权人信息、房产坐落位置、面积等内容，能直接反映房产的归属。若房产登记在夫妻一方名下，通常该方为法定产权人；若登记为夫妻双方，则为夫妻共同财产。

　　 2.购房合同：购房合同能证明购房的时间、价格、付款方式等信息。若购房合同签订于婚前，且房款由一方支付，该房产可能为婚前个人财产；若婚后签订合同并共同支付房款，则一般认定为夫妻共同财产。

　　 3.付款凭证：包括购房款的支付发票、银行转账记录、收据等。这些凭证可证明购房资金的来源和支付情况。比如，一方父母出资购房，有明确的转账记录，且能证明是对自己子女的赠与，该房产可能认定为出资方子女的个人财产。

　　 4.赠与协议或遗嘱：若房产是通过赠与或继承获得，相关的赠与协议或遗嘱能证明房产的来源和归属。赠与协议需明确赠与对象，遗嘱则需符合法律规定的形式和实质要件。

　　 5.贷款合同：若房产有贷款，贷款合同可证明贷款情况，如贷款金额、还款方式、还款期限等。婚后共同还贷部分及相应增值部分，一般属于夫妻共同财产。

　　 二、离婚了还有房产证吗

　　 离婚后是否还有房产证，需依据具体情况判断。

　　 若离婚前夫妻双方共同拥有房产且已取得房产证，即便离婚，也可能保留房产证。如果房产归一方所有，在办理产权变更登记后，获得房产的一方会持有新的房产证，上面仅登记其个人名字；另一方则不再是该房产的产权人，不再持有此房房产证。

　　 要是离婚时房产归属有争议，尚未通过协议或判决确定归属，房产证可能仍维持原有状态，即夫妻双方名字都在证上，待最终确定归属后再办理变更。

　　 若离婚前房产正在办理房产证，离婚不影响办证流程，按规定和程序完成后，根据房产归属确定房产证登记人。

　　 若房产是婚后购买，即便只登记一方名字，通常也属夫妻共同财产，离婚分割后会重新确定产权归属和房产证登记情况。总之，离婚和房产证的持有并无必然联系，关键在于房产归属的确定和产权变更登记。

　　 三、离婚房产需要分割吗

　　 离婚时房产是否需要分割，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常不参与离婚分割。比如一方在结婚前全款购买并登记自己名字的房产，属于其个人财产。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。分割方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 另外，若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，需要分割。

　　 还有一种情况，若房产是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时应进行分割。

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