他们离婚怎么分割房产的

　　他们离婚怎么分割房产的？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前个人房产且登记在该方名下不分割；婚后共同出资购房属共同财产，一般均等分割；一方首付婚后共同还贷，协商处理，协商不成法院判归登记方；一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按份共有。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、他们离婚怎么分割房产的

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于个人，离婚时不参与分割。

　　 2. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等原则分割，可由双方协商房子归属，获得房子的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。

　　 3. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 4. 若房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚后分户必须有房产吗

　　 离婚后分户并非必须有房产。

　　 根据户籍管理相关规定，分户的条件主要是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。虽然有房产是较为常见的分户情形，比如拥有独立的房屋产权，能为分户提供明确的居住地址，通常可顺利办理分户手续。

　　 但没有房产也可能实现分户。比如，有些地方允许在离婚后，当事人若能提供合法稳定的住所证明，像租房合同等，经当地户籍管理部门审核通过，也可进行分户。还有些情况，若当事人与原配偶协商一致，在同一住址下进行分户登记，将户口分开列出，也能完成分户。

　　 不过，各地户籍政策存在差异，具体操作要以当地户籍管理部门的规定和要求为准。在办理分户时，当事人需携带身份证、离婚证等相关材料前往户籍所在地派出所咨询并申请。

　　 三、离婚时房产如何请求分割

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

　　 2. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 父母出资购买的房产：若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

　　 4. 以按揭贷款方式购买的房产，婚后共同还贷的，房产归属可由双方协商，协商不成的，法院一般会将房产判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，由其对另一方进行补偿。

　　 请求分割房产时，需提供购房合同、产权证书、出资证明等相关证据，以证明房产的购买情况和出资情况。

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