第一套房子卖了还算首套吗

　　第一套房子卖了还算首套吗？卖第一套房子后再购房是否算首套，要分情况判断。贷款方面，此前全款买，再贷款买房一般算首套；若曾贷款买且已结清，不同地区认定不同。房产数量上，结合当地登记系统及联网情况而定，需综合考量。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、第一套房子卖了还算首套吗

　　 判断卖了第一套房子后再购房是否算首套，需依据不同情况确定。

　　 从贷款角度，若之前的房子是全款购买，之后贷款买房通常算首套。因为银行在认定首套房贷款时，主要看贷款记录。没有房贷记录，再次申请房贷时，就会按照首套房政策执行，首付比例和贷款利率相对较低。

　　 若之前的房子是贷款购买，贷款已结清，不同地区政策不同。部分地区银行依旧认定为二套房，这是由于有过房贷记录；而有些地区则按首套房政策执行。

　　 从房产数量角度，当地房屋登记系统中没有其他房产信息，此时买房算首套。但如果在外地有房，当地暂未实现信息联网，在本地购房也可算首套；若已联网，就不算首套。

　　 所以，卖了第一套房子后再买房是否算首套，要综合贷款情况和当地房产政策判断。

　　 二、房子卖掉后还算首套房吗

　　 房子卖掉后是否算首套房，要依据不同情况判断。

　　 如果之前的房子是全款购买，之后再买房通常算首套房。因为银行在认定首套房时，若没有贷款记录，此次购房贷款会按首套房政策执行，比如首付比例和贷款利率等方面都享受首套房标准。

　　 若之前的房子是贷款购买，即便卖掉且贷款已还清，不同地区和银行规定有差异。部分地区和银行仍按二套房政策处理，因为有过房贷记录；而有些地区和银行，在贷款还清后卖掉房子，再买房可认定为首套房。

　　 此外，在一些城市有限购政策，会综合考量家庭名下房产套数。若卖掉唯一住房，再买房可能算首套房；若之前名下有多套房，卖掉一套后再买，就不一定算首套房。所以，判断是否算首套房，要结合当地政策和银行规定。

　　 三、第一套房子卖了之后还算首套房么

　　 判断卖了第一套房子后再购房是否算首套房，要依据不同情况确定。

　　 在认定首套房时，常见有“认房”“认贷”“认房又认贷”三种标准。若当地采用“认房”标准，因为你已将唯一住房出售，名下无房，此时再购房通常算首套房。

　　 若执行“认贷”标准，银行会查询你的贷款记录。如果你之前的房子有贷款记录，即便房子已卖，再次申请房贷时银行仍能查到，这种情况下再购房可能不算首套房；若之前买房是全款支付，无贷款记录，再次贷款买房一般可认定为首套房。

　　 要是当地实行“认房又认贷”标准，不仅要查询名下房产，还要看贷款记录。即便你把房子卖了名下无房，但有过房贷记录，再购房可能不算首套房。

　　 所以，卖了第一套房子后再购房是否算首套房，要结合当地政策及个人贷款情况判断。建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询。

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