房屋出租找中介要收费吗

　　房屋出租找中介要收费吗？房屋出租通过中介是否收费视情况而定，促成合同成立委托人应按约付报酬。常见收费方式有按租金比例和固定金额。委托时签合同明确收费，未约定则中介无权擅自收。提供实质性服务促成交易，出租方可能需付报酬，出租前要沟通清楚并书面约定防纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋出租找中介要收费吗

　　 房屋出租通过中介是否收费需视具体情况而定。一般而言，若中介促成房屋租赁合同的成立，根据相关规定，委托人应当按照约定支付报酬。

　　 在实际操作中，常见的收费方式有以下几种：

　　 一是按照月租金的一定比例收取，比如一个月租金的一定倍数。

　　 二是固定金额收费。

　　 通常在委托中介时，会签订委托合同，合同中会明确约定是否收费以及收费标准等内容。若合同未明确约定收费事宜，中介无权擅自收取费用。但如果中介为出租方提供了诸如寻找合适租客、协助洽谈合同条款、办理相关手续等实质性服务，促成了租赁交易，即使没有书面约定，从公平合理原则出发，出租方可能也需支付一定的合理报酬。所以，在找中介出租房屋前，一定要与中介就费用问题沟通清楚并形成书面约定，避免后续产生纠纷。

　　 二、通过中介租房中介费谁出

　　 通常情况下，关于租房中介费由谁承担并无绝对固定的标准，主要取决于租赁合同的具体约定以及交易习惯。

　　 若租赁合同明确约定由租客承担中介费，那么租客就需支付这笔费用。若约定由房东承担，房东则有义务支付。若合同未作明确规定，一般按照市场惯例，租客与房东各自承担一半中介费的情况较为常见。

　　 在实际操作中，有的中介会在带看房源时向租客和房东明确告知中介费的支付方及金额等事项。若中介未事先说明，在促成租赁交易后，也应及时向双方清晰说明支付责任。租客和房东在签订租赁合同前，务必仔细审查合同条款，明确中介费的承担主体，避免日后产生纠纷。若对中介费支付问题有疑问或争议，可依据合同约定及相关法律规定进行协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、租的房子二次出租违法吗

　　 一般情况下，未经出租人同意，承租人将租来的房子二次出租是违法的。

　　 根据相关法律规定，租赁合同中通常会明确约定未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租。这是因为房屋的租赁关系是建立在出租人与承租人之间的信任基础上，转租可能会改变房屋的使用状况、增加居住人数等，对房屋的安全和正常使用带来潜在风险，也可能影响到出租人的权益。

　　 如果承租人未经同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。对于次承租人而言，其与承租人之间的转租合同可能会被认定为无效，次承租人可能面临无法继续使用房屋等损失。

　　 不过，若承租人在转租前取得了出租人的明确同意，那么转租行为就是合法有效的。所以，在进行房屋转租时，务必事先与出租人沟通并取得许可，以避免不必要的法律纠纷。

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