离婚一方的房产如何分割

　　离婚一方的房产如何分割？离婚时一方房产分割要依具体情况处理，像婚前全款、首付婚后还贷等情形有不同认定与处理方式，婚后购房的认定也分多种情况。双方可先协商，协商不成可起诉，法院会依法和实际情况判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚一方的房产如何分割

　　 离婚时一方房产的分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后一方以个人财产出资购房并登记在自己名下，且能证明财产来源是个人财产，可认定为个人财产，离婚时不分割；若无法证明，则可能被认定为夫妻共同财产。

　　 4. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 5. 一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

　　 分割房产时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，法院会依据法律和实际情况判决。

　　 二、房产分配离婚后怎么处理

　　 离婚后房产分配需根据不同情况处理：

　　 1. 夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房产，属一方婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　 2. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论房产证登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，按上述原则分割。

　　 4. 若一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5. 对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 三、娘家人离婚怎么分配房产

　　 离婚时房产分配需依据多种情况判断：

　　 1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚时不参与分割。比如女方婚前自己出钱买房并登记在自己名下，男方无权分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方另有约定，按约定处理。

　　 4. 若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 在处理离婚房产分配时，双方应先尝试协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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