离婚房产证如何加名字

　　离婚房产证如何加名字？离婚后房产证加名字分无房贷和有房贷两种情况。无房贷的，带齐材料到不动产登记中心，经公证、转绘、析产登记等步骤办理；有房贷的，先征得银行同意，部分银行或要求提前还贷。加名或涉产权变更与税费，建议提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证如何加名字

　　 离婚后房产证加名字分多种情况处理：

　　 -无房贷情况：若房子无贷款，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。先到公证处办理析产公证（离婚协议书已公证可省略此步），然后到交易中心办理转绘，最后到不动产登记中心办理析产登记并缴纳相关登记费。

　　 -有房贷情况：若房子还有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。银行出具相关证明后，再按无房贷情况的流程办理。部分银行可能要求提前还清贷款才能办理加名手续，具体需以贷款银行规定为准。

　　 加名前需明确房产产权归属，若房产在离婚协议中已明确归一方所有，另一方加名需双方达成一致，且加名行为可能涉及产权变更和税费缴纳。建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，了解详细办理流程和所需材料。

　　 二、夫妻离婚房产有孩子吗

　　 夫妻离婚时房产分配一般和孩子无关，房产分割主要是在夫妻双方间进行。但存在特殊情况：

　　 其一，若夫妻双方协商一致，决定将房产赠与孩子，这种处分行为是有效的，孩子可获得房产。比如夫妻在离婚协议里明确约定将共有房产过户给孩子。

　　 其二，房产登记在孩子名下，依据物权登记原则，该房产属于孩子个人财产，夫妻离婚时不能分割此房产。例如夫妻购房时就将产权登记在未成年子女名下。

　　 其三，部分地区考虑到居住需求，若孩子未成年且无其他居住场所，在分割房产时可能会适当照顾抚养孩子一方，保障孩子居住权益，但这并非孩子直接拥有房产份额。

　　 因此，通常情况下孩子无房产份额，但在夫妻协商赠与、房产登记在孩子名下等情形中，孩子可能与房产相关。

　　 三、离婚房产如何留给子女

　　 离婚时若想将房产留给子女，有以下几种常见方式：

　　 第一，赠与。夫妻双方可以签订赠与协议，明确将房产赠与子女。赠与协议签订后，要及时办理房产过户手续，把房屋产权登记到子女名下，这样能避免后续产生纠纷。若房产存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行协商，看是否可以办理相关手续。

　　 第二，遗嘱。夫妻双方可以订立遗嘱，在遗嘱中写明该房产由子女继承。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，但要符合法律规定的形式要件，以保证遗嘱的效力。不过，遗嘱要在订立人去世后才会生效。

　　 第三，在离婚协议中约定。如果是协议离婚，夫妻双方可以在离婚协议里明确约定将房产归子女所有。这种方式在离婚协议生效后，双方应按照约定履行。若一方不配合办理过户等手续，另一方可以通过法律途径要求对方履行协议。

　　 无论选择哪种方式，都要确保相关手续合法合规，以保障子女对房产的权益。

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