售后包租行为有持续性吗

　　售后包租行为有持续性吗？关于售后包租模式的合法性问题，需要根据具体实际情况加以判定。由于每种情形所涉及的因素不尽相同，因此可能会产生不同的法律效应。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、售后包租行为有持续性吗

　　 关于售后包租业务的合法性需要根据具体情形来确定，由于各种因素的存在差异，便有可能带来各不相同的法律后果。首先，对于那些还未完成建设的商品房，如果以售后包租的形式进行销售，这无疑是被法律明文禁止的违法行为。然而，若相关房地产项目已经达到了竣工验收的标准，那么从法律角度来看，这种售后包租式的销售模式就不再受到限制。然而，我们必须清醒地认识到，售后包租式的销售策略对于有意向购买或者投资的人士而言，仍然隐藏着巨大的潜在风险。因此，我们强烈建议您在踏入这个市场之前，务必进行深入的思考和谨慎的权衡，对于任何一项投资决策，都应该进行全面、细致的调查与研究。目前，售后包租业务所面临的主要风险包括：过高的售价使得预期收益大幅度降低；虚假宣传，挪用投资者资金；运营过程中可能因为种种原因而出现的风险；受到市场波动以及各项政策调整的影响；以及可能引发的合同纠纷等诸多问题。

　　 《商品房销售管理办法》第十一条

　　 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　 二、售后包租的合同有效吗

　　 售后包租的实施实为不合情理且与法律规范相悖，因此涉及诸多潜在风险。这些风险包括但不限于以下几点：

　　 1.房价虚高，导致回报预期落空；

　　 2.物业资金的不当挪用；

　　 3.经营管理方面可能面临的各种风险；

　　 4.市场波动和政策调整带来的不确定性风险；以及

　　 5.租赁合同履行过程中存在的各种潜在风险。

　　 售后包租作为一种合同行为，其风险防范应着重关注以下几个关键环节。首先，业主在决定投资前，务必进行全面深入的调查研究。具体而言，需要重点考察欲购入房产所在区域的地理位置及其未来增值潜力，同时了解开发商的信誉度及财务状况，以及承租方或受托包租人的履约能力和声誉情况。对于商业铺面类物业，更需对项目的发展前景做出清晰而准确的评估和预测。从某种程度上说，这不仅是风险防范的首要步骤，而且也是至关重要的一环。

　　 三、收了定金但是又不想租了怎么办

　　 收了定金后又不想出租，需谨慎处理，因为定金具有法律约束力。

　　 首先，从法律角度看，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果不想出租，可能需承担双倍返还定金的法律责任。

　　 其次，建议与承租人进行积极沟通。坦诚地说明不想出租的原因，尝试协商解决方案。比如，与承租人协商退还定金，并给予一定的补偿，以争取对方的理解和同意。若承租人同意解除租赁约定且不要求双倍返还定金，应形成书面协议，明确双方权利义务已终结，避免后续纠纷。

　　 若无法协商一致，承租人坚持要求履行租赁协议或主张双倍返还定金，可能面临法律诉讼。此时，需准备好相关证据，如定金收付凭证、沟通记录等，积极应对诉讼，向法庭说明合理理由，争取减轻责任。总之，收定金后不想出租要妥善处理，以降低法律风险和损失。

　　 以上是关于售后包租行为有持续性吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。