买房后还没交房可以卖吗

　　买房后还没交房可以卖吗？买房后未交房通常能卖。已网签未办房产证，转让是合同权利义务转移，要查看合同、经开发商同意；已办房产证则按二手房流程售卖。但无论哪种情况都有风险，交易要谨慎，最好让律师拟定合同保障安全。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房后还没交房可以卖吗

　　 买房后未交房通常是可以卖的，但存在不同情况与相应法律要点。

　　 若已签订购房合同且完成网签备案，但尚未办理房产证。此时房屋产权在法律上还未完全归购房者，转让行为本质上是合同权利义务的转移。需先查看购房合同中有无禁止转让的相关条款，若没有，经开发商同意，可与受让方签订协议，将购房合同的权利义务概括转让给对方，后续由受让方继续履行合同义务，包括支付剩余房款等。

　　 若已办理房产证，即便房屋未交付，房屋所有权已归购房者，其拥有完整的处分权。这种情况下可按二手房交易流程正常售卖，签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户登记等手续。

　　 不过，无论哪种情况，都要注意交易风险。比如，在未取得房产证时转让，可能面临政策变动、开发商原因导致后续产权办理出现问题，影响受让方权益。所以交易过程务必谨慎，明确双方权利义务，最好通过专业律师拟定合同，保障交易安全。

　　 二、公寓买了还没交房能退吗

　　 公寓买了未交房能否退，需视具体情形而定。

　　 若因开发商原因，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息。

　　 若因购房者自身原因想退房，比如资金问题等，在没有法定或约定解除权的情况下，随意退房可能构成违约。此时开发商有权依据合同约定，要求购房者承担违约责任，可能包括扣除一定比例的购房款作为违约金等。

　　 实践中，还需审查购房合同中关于退房条件、违约责任等具体条款约定。同时，要注意收集和保留与退房相关的证据，如开发商违约的通知、沟通记录等。若双方就退房事宜产生争议无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构依据事实和法律作出裁决。

　　 三、在楼盘买了房子没有交房前可以卖吗

　　 在楼盘买了房子未交房前通常是可以卖的，但存在不同情形。

　　 若已签订购房合同且完成网签备案：一方面，可与开发商协商，尝试撤销网签备案，将房子更名给新买家。不过，这种操作需开发商同意且要符合当地相关政策规定，比如有的地方为防止炒房严格限制网签撤销条件。另一方面，若不能撤销网签，可待取得房产证后进行正常二手房交易流程。在此之前，买卖双方可先签订协议，明确相关权利义务，但要注意协议的合法性与有效性，防范交易风险。

　　 若只是签订认购协议，尚未签订正式购房合同：与开发商沟通协商将认购协议更名给新买家的可行性较大，开发商同意后完成相关手续即可转让。

　　 总之，未交房前卖房需综合考虑开发商态度、当地政策及潜在风险等因素。交易过程中应确保各项手续合法合规，必要时可寻求专业法律人士协助，以保障自身合法权益。

　　 以上是关于买房后还没交房可以卖吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！