离婚如何过户共有房产

　　离婚如何过户共有房产？离婚过户共有房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要带相关材料，先公证离婚协议书再办过户；诉讼离婚凭裁判文书申请过户。有贷款要先还清或协商变更贷款人，确保无交易限制，遇问题可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚如何过户共有房产

　　 离婚过户共有房产，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

　　 协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。首先要对离婚协议书进行公证，以证明其真实性和有效性。之后填写房产过户申请表，提交相关材料，经审核无误后，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。

　　 诉讼离婚的话，需凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等，到不动产登记中心申请过户。法院的裁判文书具有强制执行力，无需另一方配合，登记中心会依据文书进行产权变更。

　　 无论哪种方式，若房产还有贷款未还清，一般要先提前还清贷款或与贷款银行协商，变更贷款人。在办理过户前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若在过户过程中遇到问题，可咨询专业律师，维护自身合法权益。

　　 二、离婚后房产怎么保护好

　　 离婚后保护房产，可从以下几方面着手：

　　 第一，明确产权归属。若离婚协议或法院判决已对房产归属作出确定，应尽快办理产权变更登记。比如，原本房产登记在双方名下，离婚后归一方所有，需及时办理过户手续，以免后续产生纠纷。

　　 第二，保留相关证据。留存好购房合同、付款凭证、还贷记录等，这些证据能证明房产的购买情况和资金来源。若存在共同还贷的情况，还贷记录可证明双方对房产的贡献。

　　 第三，防范他人侵占。若房产归一方所有，要防止另一方或他人未经允许入住或处置房产。若出现此类情况，可通过法律途径维护自身权益。

　　 第四，遵守相关约定。如果离婚协议中有关于房产使用、处分等方面的约定，双方都应严格遵守。若一方违反约定，另一方可依据协议追究其违约责任。

　　 第五，关注政策法规。房地产政策法规可能会发生变化，及时了解这些信息，确保自己的房产权益符合法律规定。比如，税收政策、限购政策等，都可能对房产产生影响。

　　 三、协议离婚房产受保护吗

　　 协议离婚时，房产分配若符合法定条件则受法律保护。

　　 协议离婚中，夫妻双方就房产分割达成的协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方办理了离婚登记手续，该房产分配协议便具有法律效力，受法律保护。

　　 比如，夫妻双方在协议中明确约定某套房产归一方所有，另一方配合办理过户手续，在完成离婚登记后，此约定对双方都有约束力。若一方不履行协议，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容。

　　 不过，若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权在法定期间内向法院请求撤销该协议。法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。所以，协议离婚中房产分配只要合法合规，就受法律保障。

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