离婚后房产不卖如何分割

　　离婚后房产不卖如何分割？离婚后房产不卖有两种分割方式。一是协议分割，夫妻自行协商方案，一方得房给另一方补偿，达成一致需签书面协议；二是法院判决分割，双方协商不成可起诉，法院会综合多因素按相关原则判。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产不卖如何分割

　　 离婚后房产不卖的分割方式如下：

　　 - 协议分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿金额可根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。若夫妻双方就房产分割达成一致意见，应签订书面协议，明确各自的权利和义务。

　　 - 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据具体情况进行分割。若房产为夫妻共同财产，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、双方经济状况、子女抚养等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有以下几种情形：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 二、离婚房产增值分割怎么办

　　 离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：

　　 1. 一方婚前房产婚后增值：若房产为一方婚前购买并登记在其名下，婚后用个人财产还贷，增值部分属于自然增值，归产权登记方所有，不参与分割。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额可按共同还贷部分占总房款比例乘以房产增值额计算。

　　 2. 双方婚后共同购买房产增值：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，该房产及增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

　　 3. 一方父母出资购房：若一方父母婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房产及增值部分归该子女所有。若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分按上述原则分割。

　　 在分割房产增值部分时，需提供购房合同、付款凭证、房产评估报告等证据，以明确房产的购买情况、出资情况和增值情况。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

　　 三、爸爸离婚再娶房产怎么办

　　 爸爸离婚再娶后房产的处理需依据不同情形而定。

　　 若该房产为爸爸婚前个人财产，那么此房产属于其个人所有。即便爸爸再婚，该房产的所有权性质不变，除非爸爸自愿通过赠与等方式将部分或全部产权给予再婚配偶。

　　 若房产是爸爸与前妻婚姻关系存续期间购买，一般属于夫妻共同财产。离婚时应进行分割，通常是双方各占一半份额。爸爸获得的份额为其个人财产，再婚不影响该部分产权归属，但在爸爸去世后，若无遗嘱，再婚配偶与子女等作为法定继承人有权继承。

　　 如果爸爸再婚后，使用夫妻共同财产对婚前房产进行了重大修缮、扩建等，使得房产增值，那么增值部分可能涉及再婚配偶的权益。

　　 倘若爸爸与再婚配偶对房产有相关约定，比如签订财产协议明确房产归属，应按照协议内容执行。建议相关人员就房产问题进行充分沟通，必要时可签订书面协议，若产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

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