离婚房产证如何处理掉的

　　离婚房产证如何处理掉的？离婚后房产证处理取决于离婚方式和房产归属。协议离婚且明确房产归属的，双方带相关材料去登记中心过户；诉讼离婚的，获房一方凭判决书或调解书等单独办理。有贷款需先征得银行同意，处理时要核对材料避免纠纷。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产证如何处理掉的

　　 离婚后房产证的处理方式，取决于离婚的方式以及房产的归属情况，主要有以下几种情形：

　　 协议离婚

　　 若双方协议离婚，且已明确房产归属一方，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。办理时，要确保材料齐全，按照登记中心的要求填写相关表格，缴纳可能产生的手续费等费用。

　　 诉讼离婚

　　 如果是通过法院判决离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，获得房产的一方可单独前往不动产登记中心办理过户。办理时需提交判决书或调解书、身份证、房产证等材料。

　　 房产有贷款

　　 若房产还有贷款未还清，在办理过户前需要先征得贷款银行的同意。通常银行会要求提前还清贷款或者变更贷款人等。在获得银行的相关证明后，再按照上述协议离婚或诉讼离婚的方式办理过户手续。

　　 在整个处理过程中，务必仔细核对各项材料和手续，以确保房产证的处理合法合规，避免后续产生不必要的法律纠纷。

　　 二、刚结婚后离婚房产怎么办

　　 刚结婚后离婚，房产分割需依据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 2. 一方婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购房：结婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议分割；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 父母出资购房：若一方父母在婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚5年办房产证怎么办

　　 离婚5年后办理房产证，需依据不同情况处理。

　　 若离婚时已对房产归属有明确约定，如在离婚协议中约定房产归一方所有，持有约定的一方可凭借离婚协议书、离婚证及相关身份证明等材料，前往不动产登记中心办理房产证。若另一方不配合，可通过向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院生效判决办理。

　　 若通过法院判决离婚，判决书对房产归属有明确判定，可持生效判决书、身份证件等直接到不动产登记机构办理房产证。

　　 若房产涉及贷款未还清，需先与贷款银行沟通，一般银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续。还清贷款后，取得银行的解押材料，再办理房产证。

　　 若离婚后对房产归属产生新的争议，双方可先协商解决；协商不成，需向法院提起诉讼，待法院明确房产归属后，再依据生效法律文书办理房产证。办理时要按不动产登记中心要求，准备齐全材料，按流程操作。

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