离婚后房产如何分离

　　离婚后房产如何分离？离婚后房产分割要依具体情况处理。婚前全款买且登记在一方名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，房产归首付方，要补偿另一方；婚后共同财产买的，一般均等分割；双方父母出资买的，按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产如何分离

　　 离婚后房产分割需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产归首付方所有，但对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，首付方需对另一方进行补偿。

　　 若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。可由双方协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚后如何退出房产

　　 离婚后退出房产主要有以下几种方式：

　　 第一，协商过户。若离婚协议或法院判决明确房产归属另一方，双方可协商办理过户手续。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。将房产过户到对方名下，便完成退出。

　　 第二，出售分割。若双方都不想要房产，可将房产出售，然后按照离婚协议或法院判决的比例分割售房款。首先委托房产中介挂牌出售，找到买家后签订买卖合同，办理过户手续，最后分割款项。

　　 第三，补偿退出。如果房产归一方所有，但另一方在购房时有出资，拥有房产的一方需对另一方进行经济补偿。补偿金额可根据双方协商或按照房产的市场价值、出资比例等因素确定。支付补偿款后，拥有房产的一方可单独持有房产。

　　 在整个过程中，要注意留存相关的凭证和文件，以保障自身权益。若遇到复杂情况，可咨询专业律师。

　　 三、离婚后会分走房产吗

　　 离婚后是否会分走房产，需依据具体情况判定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，此为婚前个人财产，离婚时另一方通常无法分割。比如一方婚前独自出资买房并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，该房产仍属出资方个人。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方通常可均等分割。像婚后夫妻用共同积蓄购房，即便房产证只写一人名字，房产也由双方共有。

　　 还有一种情况，若一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 另外，若存在赠与或遗嘱明确房产只归一方的情况，离婚时另一方也无权分割。总之，房产分割要结合出资情况、产权登记等多种因素确定。

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