离婚老家房产怎么分割

　　离婚老家房产怎么分割？离婚时老家房产分割分情况处理：一方婚前房产属个人财产不分割；婚后共同购买属共同财产，先协商，协商不成法院按原则判；父母出资购买依登记和出资情况认定归属。分割要收集证据，协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚老家房产怎么分割

　　 离婚时老家房产分割需依据不同情况处理：

　　 -一方婚前房产：若房产是一方在婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 -婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的老家房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

　　 -父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分割时需收集购房合同、出资凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的归属和出资情况。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。

　　 二、离婚后房产再买怎么算

　　 离婚后再买房的房产计算情况较为复杂，需分多种情形讨论。

　　 若离婚前夫妻双方名下均无房产，离婚后一方购买房产，此房产属于该方首套房，在首付比例、贷款利率等方面通常按首套房政策执行。

　　 若离婚前夫妻共同贷款买过房，离婚后房子归一方所有，另一方名下无房且无贷款记录，此时再买房算首套房；若有贷款记录，则可能被认定为二套房。认定为二套房时，首付比例和贷款利率一般比首套房高。

　　 若离婚前一方以个人名义贷款买房，离婚后该房产归属明确，另一方名下无房且无贷款记录，再买房通常按首套房算；若名下虽无房但有共同贷款记录，银行在认定时可能按二套房处理。

　　 具体计算方式和房产套数认定，不同地区的政策有差异。部分城市以家庭为单位查询房屋套数和贷款记录，有些城市则根据个人名下实际情况判断。因此，离婚后再买房要准确了解当地的房地产政策和银行贷款政策。

　　 三、离婚会涉及房产拍卖吗

　　 离婚是否涉及房产拍卖，需根据具体情况判断。

　　 若双方协商一致分割房产，且都不主张拍卖，就不会进行拍卖。比如双方约定一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿，这种情况下不涉及拍卖程序。

　　 若双方对房产分割无法达成一致，且都不愿意要房子，那么法院可能会根据当事人的申请对房产进行拍卖，再就拍卖所得价款进行分割。

　　 另外，如果房产属于夫妻共同财产，且存在一方需向另一方支付补偿款，但该方拒不支付的情况，另一方申请强制执行后，法院有可能会拍卖房产以实现补偿款的执行。

　　 不过，若该房产是夫妻唯一住房，且另一方无其他居住场所，法院在执行拍卖时会比较谨慎，通常会保障其基本居住权益。所以，离婚不一定会涉及房产拍卖，要依据夫妻双方协商结果、法院判决及执行情况等来确定。

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