夫妻离婚如何变更房产

　　夫妻离婚如何变更房产？夫妻离婚变更房产分不同情况处理。协议离婚要签协议书明确归属，带相关材料到登记中心办变更；诉讼离婚凭判决书等一方可单独申请。若房产有贷款，需先和银行协商，不同意可能要提前还贷解押。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚如何变更房产

　　 夫妻离婚变更房产，需根据不同情况采取不同方式。

　　 若双方协议离婚，要签订离婚协议书并在其中明确房产归属，然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理变更手续。在办理时，需填写变更申请表，经审核无误后，即可完成产权变更。

　　 如果是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，一方可单独申请房产变更登记。准备好相关身份证件、法律文书、房产证等材料前往不动产登记机构，按照要求提交申请。经不动产登记机构审查，符合条件的，将进行变更登记，把房产登记到相应一方名下。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先与贷款银行协商，银行同意后才能办理变更手续。因为在贷款未结清时，银行对房产有抵押权，变更产权可能影响银行权益。若银行不同意，可能需提前还清贷款解除抵押后再进行变更。

　　 二、协议离婚房产如何除名

　　 协议离婚后房产除名一般按以下步骤进行：

　　 1.准备材料，通常需携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属，且经过民政部门备案。

　　 2.前往当地不动产登记中心办理手续。因为离婚房产除名属于共有财产变更，根据相关规定，这类变更不征收契税。

　　 3.在不动产登记中心，填写变更登记申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，确认无误后，会受理申请。

　　 4.审核通过后，按照规定缴纳相关登记费用。费用标准因地区而异，以当地规定为准。

　　 5.完成缴费等程序后，不动产登记中心会进行变更登记，将原房产证上不需要的名字去除，核发新的房产证。

　　 在整个过程中，要确保离婚协议的合法性和有效性，若存在争议或疑问，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

　　 三、女生离婚如何分割房产

　　 女生离婚分割房产需根据具体情况处理：

　　 1.婚前一方购买且登记在自己名下：若为一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 2.婚后购买：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，可能会判决一方获得房产，同时给予另一方相应的经济补偿。

　　 3.父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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