离婚房产如何确定归属

　　离婚房产如何确定归属？离婚房产归属要依具体情况判断，如一方婚前全款购房属个人财产，婚前付首付婚后共同还贷房产归首付方但要补偿另一方等。确定归属需考虑购房时间、出资等因素，可先协商，协商不成由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产如何确定归属

　　 离婚房产归属的确定需依据具体情况判断：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在确定离婚房产归属时，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

　　 二、未办房产证离婚怎么分

　　 未办房产证的房子在离婚时分割较为复杂，需根据具体情况处理：

　　 -若该房屋为夫妻共同财产购买，夫妻双方可协商分割。协商一致的，按照协议处理；若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可另行向法院起诉确定房屋最终归属。

　　 -若一方婚前购买且已支付全部房款，但未办房产证，该房屋一般认定为购买方的个人财产，离婚时不参与分割。不过，若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 -若房屋是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

　　 离婚分割未办房产证的房屋，关键在于明确房屋的购买时间、出资情况等，以确定房屋的归属及分割方式。建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

　　 三、离婚法院如何处置房产

　　 离婚时法院处置房产会根据不同情况进行处理：

　　 -若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为婚前个人财产，法院通常判定归产权登记方所有。

　　 -婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付支付方名下，法院一般认定房产归首付支付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许竞价；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 -若房产涉及父母出资，情况较为复杂。如婚后父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，一般按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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