中介签合同需要房本吗

　　中介签合同需要房本吗？中介签合同是否需房本要依情况而定。房屋买卖或租赁居间合同通常需查看房本，可核实产权信息、保障交易安全，避免纠纷。其他类型中介合同，如劳务、技术中介，不涉及房屋交易则无需房本。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介签合同需要房本吗

　　 中介签合同是否需要房本，要根据具体情况判断。

　　 如果是房屋买卖或租赁居间合同，通常需要查看房本。对于房屋买卖，查看房本是核实房屋产权信息的关键步骤。中介要确认房屋所有权人、房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以此保障交易安全，避免后续出现产权纠纷。比如卖家无权处分房屋，就会给买家带来极大风险。在房屋租赁时，查看房本可确认出租方是否为房屋合法产权人，防止租客与无出租权的人签订合同，导致自身权益受损。

　　 但如果是其他类型的中介合同，如劳务中介、技术中介等，不涉及房屋交易，则不需要房本。

　　 所以，在房屋交易相关的中介合同中，查看房本是必要且重要的；而与房屋无关的中介业务，一般无需房本。

　　 二、中介看房多久能签合同

　　 中介带看房后多久能签合同没有固定时间限制，受多种因素影响。

　　 如果买方对房屋各方面情况如位置、户型、价格等都十分满意，卖方产权清晰、交易条件明确，双方在看房当天就可能达成一致并签订合同。但这种情况相对少见，通常需要一定时间进行考量。

　　 多数情况下，买方会谨慎对待购房决策，会在看房后对房屋周边配套、市场价格等进行进一步了解和比较，可能需要几天到几周时间。在这期间，买方可能会多次实地看房，与中介、卖方沟通协商交易细节，如价格、付款方式、交房时间等。

　　 此外，合同签订还受卖方意愿影响。若卖方有其他潜在买家或对交易条款有较多考虑，也会使签约时间延后。

　　 所以，中介看房后签合同的时间因买卖双方的决策速度、沟通情况以及对交易细节的协商进度而异，短则当天，长则可能数月。

　　 三、房屋中介怎么转卖合同

　　 房屋中介转卖合同通常涉及合同权利义务的转让，一般按以下步骤进行：

　　 1. 查看合同约定：要先查看原始合同中是否有关于转让的相关条款。若合同明确禁止转让，中介擅自转卖合同会构成违约，需承担违约责任。若允许转让，则按约定操作。

　　 2. 取得相关方同意：若原始合同没有禁止转让的约定，转让合同权利义务通常需取得合同相对方，也就是买卖双方的同意。这是因为合同具有相对性，转让可能影响双方的权利义务。

　　 3. 签订转让协议：在取得同意后，中介应与受让方签订书面的合同转让协议。协议中要明确转让的具体内容、转让价格、双方权利义务、违约责任等条款，以保障各方权益。

　　 4. 通知买卖双方：签订转让协议后，中介需及时通知买卖双方合同转让事宜，让他们知晓权利义务的新承担者。

　　 5. 完成交接手续：最后，中介要与受让方完成相关的交接手续，如提供合同原件、相关资料等，确保受让方顺利接手合同的后续履行工作。

　　 中介在转卖合同时，要严格遵守法律规定和合同约定，避免引发法律纠纷。

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