什么情况下的房地产不得发布广告

　　什么情况下的房地产不得发布广告？房地产在几种情况下不得发布广告，包括在未经依法取得国有土地使用权土地上开发的项目、未经国家征用集体土地上建设的项目、权利受限的、未取得预售许可证预售的以及权属有争议的项目。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、什么情况下的房地产不得发布广告

　　 以下几种情况下的房地产不得发布广告：

　　 一是在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房地产项目。土地使用权是房地产开发的基础，缺乏合法的土地权属，项目存在重大法律风险，不得进行广告宣传。

　　 二是在未经国家征用的集体所有的土地上建设的房地产项目。集体土地用于房地产开发需经过法定的征用程序，否则开发建设及广告宣传均不被允许。

　　 三是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。此类房地产的权利处于受限状态，进行广告宣传可能误导消费者并引发法律纠纷。

　　 四是预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。房地产预售需要满足一定条件并取得预售许可，未取得许可就发布广告属于违规行为。

　　 五是权属有争议的房地产项目。权属不清会给交易带来极大风险，为保护消费者权益，不得发布广告。

　　 二、什么情况下不能转让房地产

　　 以下几种情况下房地产不能转让：

　　 一是未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产权属证书是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证，未取得证书则无法明确产权归属，转让存在风险。

　　 二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在限制期间不得转让。这是为了保障司法程序的顺利进行和相关行政决定的执行。

　　 三是共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。因为共有房地产涉及多个共有人的权益，需经全体共有人一致同意才能转让。

　　 四是权属有争议的房地产不得转让。若产权存在争议，转让可能会侵害真正权利人的利益，引发纠纷。

　　 五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。例如，被依法收回土地使用权的房地产等，都不能进行转让。

　　 三、什么情况房子被贴封条

　　 房子被贴封条通常有以下几种情况：

　　 一是在涉及民事案件的财产保全中。当一方当事人担心另一方可能转移、隐匿财产，影响将来生效判决的执行时，可向法院申请财产保全。法院经审查认为必要的，会对相关房屋采取查封措施并贴封条，以确保财产状态稳定。

　　 二是在执行阶段。若生效法律文书确定的义务人未履行义务，权利人申请强制执行，法院可能会查封被执行人名下的房屋并贴封条，防止被执行人擅自处置房产，以便后续通过拍卖等方式变现房产用于偿还债务。

　　 三是在刑事案件中。例如，涉案房屋可能是犯罪现场、与犯罪相关的证据存放地，或者是犯罪所得购买的房产等，公安机关、检察机关等为了调查取证、固定证据等需要，会对房屋进行查封并贴封条。

　　 四是在行政案件中，如房屋涉及违法建设、违规使用等违反行政管理规定的情况，相关行政机关可依法对房屋采取查封措施并贴封条。

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