拆除房屋合同无效怎么办

　　拆除房屋合同无效怎么办？拆除房屋合同被认定无效，处理方式有：一是返还财产，不能返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担责；三是若协商无果，可通过仲裁或诉讼解决，需提供证据，由相关机构裁决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、拆除房屋合同无效怎么办

　　 若拆除房屋合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产需予以返还；若不能返还或者没有必要返还，则应折价补偿。比如拆除方已获得拆除房屋的相关费用，需返还给房屋所有者；若拆除工作已部分开展，拆除方应就已完成工作的合理成本获得相应折价补偿。

　　 第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若拆除方明知手续不全仍签订合同，给房屋所有者造成损失，如房屋拆除后无法按原计划重建等损失，拆除方需承担赔偿责任；若房屋所有者隐瞒房屋存在争议等情况，也需对拆除方的损失负责。

　　 第三，解决争议。若双方就合同无效的后果无法协商一致，可通过仲裁或诉讼途径解决。在仲裁或诉讼中，需提供相关证据证明自己的主张和损失，由仲裁机构或法院根据具体情况作出裁决。

　　 二、转包时两个合同都无效吗

　　 转包时两个合同并非必然都无效。

　　 转包指承包人在承包工程后，将其承包的全部或部分工程转给第三人完成的行为。建设工程转包是法律明令禁止的。根据相关法律规定，承包人非法转包建设工程与他人签订的建设工程施工合同无效。也就是说，转包人与转承包人之间签订的转包合同是无效的。

　　 然而，发包人与承包人之间的合同效力，需要具体情况具体分析。如果该合同不存在其他法定无效情形，如违反法律法规的强制性规定、损害国家利益等，仅因为承包人转包，并不必然导致发包人与承包人之间的合同无效。发包人可以依据合同约定，追究承包人转包的违约责任。

　　 在司法实践中，法院会结合具体案情来认定合同效力。若转包行为导致工程质量问题或损害发包人合法权益，发包人有权解除与承包人的合同。总之，转包合同通常无效，但发包人与承包人的合同不一定无效。

　　 三、无效合同少盖章怎么处理

　　 无效合同少盖章，应依据不同情形处理。若合同本身无效，即便盖章情况有瑕疵，合同也自始不具有法律效力。

　　 首先，要判断合同无效的原因。若因少盖章并非导致合同无效的核心因素，而是存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益等其他法定无效情形，那么应按合同无效的一般处理方式，即返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 其次，若少盖章是合同无效的关键因素，比如当事人约定合同需双方盖章才生效，此时少盖章可能使合同不满足生效条件。这种情况下，若双方有意使合同有效，可协商补盖印章，让合同符合生效条件。若一方拒绝补盖，另一方需考虑是否追究对方缔约过失责任，要求对方赔偿因合同未生效造成的损失。

　　 总之，处理无效合同少盖章问题，需明确合同无效的真正原因，再根据具体情况采取相应措施，以维护当事人合法权益。

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